Imperia Sensa Park là dự án căn hộ và nhà thấp tầng do MIK Group phát triển trên khu đất 5 ha ở mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long (Phước Long B, Thủ Đức cũ). Tên trong hồ sơ pháp lý là Khu dân cư Mỹ Phú; pháp nhân ký hợp đồng là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú. Khu đất có hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, xây 2 tháp 25 tầng với 922 căn hộ cùng 71 nhà phố và 22 biệt thự song lập; mật độ xây dựng 30,5 %. Dự án khởi công ngày 6/8/2026, chủ đầu tư dự kiến ra mắt thị trường tháng 9/2026 và bàn giao căn hộ quý IV/2028. Theo công bố của tập đoàn, đây là dự án mở đầu cho giai đoạn MIK Group quay lại thị trường phía Nam từ 2026, sau các khu thấp tầng Park Riverside, Villa Park, Rio Vista ở khu Đông.
Căn hộ hai mặt sông · Võ Chí Công, phường Phước Long (Phước Long B, Thủ Đức cũ)
Imperia Sensa Park
2 tháp 25 tầng với 922 căn hộ và 93 nhà phố, biệt thự trên khu đất 5 ha kề sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, MIK Group khởi công ngày 6/8/2026. Chưa có bảng giá và giỏ hàng đợt 1; hồ sơ dưới đây tôi soát theo công bố của chủ đầu tư và báo chí đến ngày 15/9/2026.
Soát lại ngày 15/9/2026
- Khởi công6/8/2026tổng thầu Ricons, giám sát CORE Asia
- Bàn giao căn hộQuý IV/2028dự kiến, chủ đầu tư công bố tại lễ khởi công
- Mật độ xây dựng30,5 %phần còn lại là cây xanh, mặt nước, tiện ích
- Số sản phẩm1.015922 căn hộ và 93 nhà phố, biệt thự
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
- Bảng giá và chính sách đợt 1 của chủ đầu tư ngay khi công bố — chủ đầu tư dự kiến ra mắt thị trường tháng 9/2026
- Mặt bằng tầng điển hình hai tháp Sensa A, Sensa B và sơ đồ tiện ích tổng thể bản PDF
- Bảng diện tích 5 loại căn, tim tường và thông thuỷ, theo tài liệu giới thiệu
- Lịch xem khu đất và nhà mẫu khi chủ đầu tư mở cửa, có xe đưa đón từ trung tâm
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
01 — Tổng quan
Thông tin dự án Imperia Sensa Park
- 5 haDiện tích đấthai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn
- 2 thápQuy mô25 tầng nổi, 2 tầng hầm
- 922Số căn hộcộng 93 nhà phố, biệt thự
- 30,5 %Mật độ xây dựngphần còn lại là cây xanh, mặt nước
- Tên thương mại
- Imperia Sensa Park
- Tên pháp lý
- Khu dân cư Mỹ Phú
- Chủ đầu tư
- Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú; đơn vị phát triển: MIK Group (Công ty Cổ phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam)
- Vị trí
- Mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long (Phước Long B, TP. Thủ Đức cũ), TP.HCM — hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn
- Loại hình
- Căn hộ studio, 1PN+, 2PN, 3PN, duplex; nhà phố và biệt thự song lập
- Diện tích đất
- Khoảng 5 ha (gần 4,9 ha theo quyết định quy hoạch 1/500)
- Quy mô cao tầng
- 2 tháp Sensa A và Sensa B, 25 tầng nổi, 2 tầng hầm chung (theo tài liệu giới thiệu)
- Số căn hộ
- 922 căn
- Thấp tầng
- 93 căn: 71 nhà phố 4 tầng và 22 biệt thự song lập 3 tầng
- Mật độ xây dựng
- 30,5 % (bản tin tháng 9/2026 của chủ đầu tư ghi 28 %)
- Hồ điều hoà
- Hơn 2.400 m²
- Chiều cao trần căn hộ
- 2,9 m
- Thiết kế
- Kiến trúc và cảnh quan studioMilou, nội thất Ong&Ong (đều của Singapore)
- Thi công và giám sát
- Tổng thầu Ricons; tư vấn giám sát CORE Asia
- Khởi công
- 6/8/2026
- Bàn giao
- Dự kiến quý IV/2028 (theo chủ đầu tư)
02 — Tiến độ xây dựng
Công trường Imperia Sensa Park, cập nhật tháng 9/2026
Lễ khởi công diễn ra ngày 6/8/2026 với tổng thầu Ricons — đơn vị từng thi công The Matrix One và Imperia Smart City của cùng chủ đầu tư ở Hà Nội. Tại lễ khởi công, MIK Group công bố mốc ra mắt thị trường tháng 9/2026 và bàn giao căn hộ quý IV/2028. Đến ngày 15/9/2026 chủ đầu tư chưa công bố bảng giá, giỏ hàng hay lịch mở nhà mẫu; tôi cập nhật khối này ngay khi có.
- Quy hoạch 1/500
- Điều chỉnh được duyệt ngày 27/2/2025
- Khởi công
- 6/8/2026
- Ra mắt thị trường
- Dự kiến tháng 9/2026 (theo chủ đầu tư)
- Bảng giá, giỏ hàng đợt 1
- Chưa công bố tính đến 15/9/2026
- Nhà mẫu
- Chưa có lịch mở cửa công bố; tôi báo khi có
- Bàn giao căn hộ
- Dự kiến quý IV/2028
Nghi thức khởi công ngày 6/8/2026 (ảnh chủ đầu tư phát cho báo chí)
Anh chị muốn xem khu đất và công trường, tôi hẹn lịch và đưa đón từ trung tâm; đi xem không mất phí.
Đặt lịch xem thực tế03 — Vị trí và kết nối
Imperia Sensa Park ở đâu, đi lại thế nào?
Khu đất nằm ở mặt tiền Võ Chí Công — đoạn Vành đai 2 đang khai thác — gần chân cầu Phú Hữu và nối thẳng vào trục Liên Phường; hai mặt còn lại là sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, bên kia sông là The Global City. Số phút bên dưới lấy theo tài liệu giới thiệu của dự án, đo giờ thường; tôi chưa tự đo từng tuyến nên anh chị coi là mức tham khảo, và nên chạy thử một buổi sáng trong tuần theo đúng hướng mình đi làm trước khi quyết.
- Võ Chí Công (Vành đai 2), cầu Phú Hữu
- Mặt tiền
- Trục Liên Phường
- Nối trực tiếp
- The Global City
- ≈ 5 phút
- Khu Công nghệ cao TP.HCM
- ≈ 5 phút
- Thảo Điền
- 8–10 phút
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- ≈ 10 phút
- Nút giao An Phú
- ≈ 15 phút
- Thủ Thiêm
- ≈ 15 phút
- Khu trung tâm Quận 1 cũ (qua Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm)
- ≈ 20 phút
- Phú Mỹ Hưng (qua cầu Phú Mỹ)
- ≈ 25 phút
Võ Chí Công là Vành đai 2
Đoạn Võ Chí Công trước dự án là phần Vành đai 2 đã khai thác, cũng là trục xe container ra cảng Cát Lái và Phú Hữu. Căn quay ra đường và căn quay ra sông là hai trải nghiệm khác nhau về tiếng ồn — anh chị đứng ở chân khu đất lúc 7h30 sáng một ngày trong tuần để tự nghe rồi chọn hướng.
Hai mặt sông, một mặt đường
Sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn ôm hai cạnh khu đất. Theo sơ đồ định vị trên mặt bằng tầng điển hình, tháp Sensa A quay ra sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, tháp Sensa B quay về phía Liên Phường; bên kia sông Rạch Chiếc là The Global City 117 ha. Hướng nhìn từng căn tôi đối chiếu trên mặt bằng khi anh chị chọn tháp.
Hạ tầng quanh khu còn theo quy hoạch
Tài liệu dự án và các trang phân phối nhắc Metro số 6 và nhánh Metro số 2 đi qua khu vực, đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu. Các mốc này chưa có ngày vận hành; tôi ghi để anh chị theo dõi chứ không tính vào giá.
04 — Tiện ích
Tiện ích trong khu Imperia Sensa Park
Mật độ xây dựng 30,5 % — phần còn lại là hồ điều hoà hơn 2.400 m², cây xanh và tiện ích. Quy hoạch 1/500 ghi trường mẫu giáo trong khu, sân thể thao đa năng, sân bóng rổ, khu tập ngoài trời, sân chơi trẻ em, sàn ngắm hoàng hôn và đường dạo cảnh quan; tháng 9/2026 chủ đầu tư công bố thêm Creative Studio, Co-working Space, phòng xông hơi đá muối Himalaya và vườn BBQ. Sáu hạng mục đã có phối cảnh:
Hồ bơi giữa hai tháp
Sảnh đón và khối đế
Phố thương mại khối đế
Phòng gym
Creative Studio
Phòng xông hơi đá muối Himalaya
05 — Mặt bằng
Mặt bằng Imperia Sensa Park
Hai tháp, mỗi tháp một khối chữ L, ôm cụm tiện ích ở giữa. Theo mặt bằng tầng điển hình trong tài liệu giới thiệu, tháp Sensa A có 20 căn một tầng: 1 căn 1PN+, 16 căn 2PN, 2 căn 3PN và 1 duplex; tháp Sensa B cũng 20 căn: 1 studio, 1 căn 1PN+, 14 căn 2PN, 2 căn 3PN và 2 duplex. Tài liệu ghi rõ đây là bản minh hoạ, có thể điều chỉnh — mặt bằng ký hợp đồng tôi gửi khi chủ đầu tư phát hành.
- Sensa A: 20 căn một tầng điển hình — 1 căn 1PN+ 52,2 m², 16 căn 2PN 70–95 m², 2 căn 3PN 92–104,4 m², 1 duplex 167,7 m² (tim tường)
- Sensa B: 20 căn một tầng điển hình — 1 studio 35,2 m², 1 căn 1PN+ 52,6 m², 14 căn 2PN 70–91 m², 2 căn 3PN 104,2 và 120,3 m², 2 duplex 191,3 và 193,8 m² (tim tường)
- Sensa A quay ra sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn; Sensa B quay về phía Liên Phường (theo sơ đồ định vị trên mặt bằng)
- Mỗi mã căn ghi hai diện tích: tim tường và thông thuỷ, chênh khoảng 9–10 %
- Ban công sâu 1,2 m, logia giặt phơi riêng; tài liệu ghi mọi phòng đều có cửa lấy sáng tự nhiên
- 6 thang máy chở khách và 1 thang tải hàng, 2 tầng hầm chung — theo tài liệu giới thiệu, chưa nói rõ số thang là của mỗi tháp hay cả hai
Mặt bằng tổng thể tiện ích (trang tài liệu dự án)
Tầng điển hình tháp Sensa A
Tầng điển hình tháp Sensa B
Sơ đồ thiết kế căn hộ đối lưu, ban công sâu 1,2 m
06 — Loại căn hộ
Các loại căn tại Imperia Sensa Park
Studio
35,2 m² tim tường (31,9 m² thông thuỷ)
Hỏi giỏ hàng StudioLoại nhỏ nhất: một không gian mở gồm chỗ ngủ, khách và bếp. Chỉ có ở tháp Sensa B, mỗi tầng một căn (mã B.01) ở góc trong của khối chữ L; tháp Sensa A không có studio. Hợp người ở một mình hoặc mua cho chuyên gia làm việc ở Khu Công nghệ cao thuê.
1 phòng ngủ +
52,2–52,6 m² (47,8–48,8 m² thông thuỷ)
Hỏi giỏ hàng 1 phòng ngủ +Một phòng ngủ và một phòng đa năng nhỏ. Mỗi tầng mỗi tháp chỉ có một căn — A.03 ở Sensa A và B.12A ở Sensa B — đều nằm ở góc trong của khối chữ L. Hợp vợ chồng trẻ hoặc người cần một góc làm việc riêng.
2 phòng ngủ
70,0–94,9 m² (63,7–86,4 m² thông thuỷ)
Hỏi giỏ hàng 2 phòng ngủLoại căn nhiều nhất: 16 trong 20 căn mỗi tầng tháp Sensa A, 14 trong 20 căn tháp Sensa B. Bản 70 m² có phòng khách liền bếp, hai phòng ngủ hai phía; các bản 80–95 m² (A.07, A.10, A.12B, A.16, A.19, B.08, B.12) rộng hơn ở phần khách – bếp và phần lớn đặt ở đầu hồi. Gia đình 3–4 người ở vừa.
3 phòng ngủ
92,0–120,3 m² (83,8–109,6 m² thông thuỷ)
Hỏi giỏ hàng 3 phòng ngủMỗi tầng mỗi tháp có hai căn: A.08 92 m² và A.12A 104,4 m² ở Sensa A, B.15 104,2 m² và B.02 120,3 m² ở Sensa B — đều đặt ở đầu hồi nên hai mặt thoáng. Hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc nhà cần một phòng làm việc riêng.
Duplex
167,7–193,8 m² (151,5–175,5 m² thông thuỷ)
Hỏi giỏ hàng DuplexCăn hai tầng ở đầu hồi: tháp Sensa A một căn mỗi tầng điển hình (A.18, 167,7 m²), tháp Sensa B hai căn (B.03 191,3 m² và B.12B 193,8 m²). Số lượng ít nên tôi báo theo từng đợt giỏ hàng.
07 — Điểm nổi bật
Vì sao Imperia Sensa Park đáng cân nhắc
Bốn điều tôi thấy đáng để anh chị cân nhắc — toàn bộ là sự thật kiểm chứng được, không có dự đoán giá.
Quy hoạch 1/500 có trước ngày khởi công hơn một năm
UBND thành phố Thủ Đức ký Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Mỹ Phú; dự án khởi công ngày 6/8/2026. Anh chị tra được văn bản này theo số và ngày; tôi gửi bản chụp từ trang chủ đầu tư.
Mật độ xây dựng 30,5 % trên khu đất hai mặt sông
Khu đất 5 ha chỉ xây 30,5 %; hồ điều hoà hơn 2.400 m² và trường mẫu giáo nằm trong quy hoạch. Hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn là điều kiện tự nhiên, không dự án nào dựng thêm được.
Đối tác thi công, giám sát nêu tên từ ngày khởi công
Tổng thầu Ricons, giám sát CORE Asia, kiến trúc studioMilou, nội thất Ong&Ong được công bố ngay tại lễ khởi công. Ricons từng thi công The Matrix One và Imperia Smart City ở Hà Nội cho cùng chủ đầu tư — anh chị hỏi tôi ảnh thực tế hai dự án này để hình dung chất lượng hoàn thiện.
Chủ đầu tư có sản phẩm đã ở ngay khu Đông
Park Riverside (693 căn, hoàn thành 2016–2018) và Villa Park (207 căn, hoàn thành 2016) của MIK Group cùng ở khu Đông TP.HCM. Anh chị đi xem hai khu này là thấy cách họ làm cảnh quan và hạ tầng thật, không phải tin phối cảnh.
08 — Sống ở đây
Ở Imperia Sensa Park thì thế nào?
Nếu mua để ở, ba điều khách hỏi tôi nhiều nhất về khu này:
Sông ở hai mặt
Sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn ôm hai cạnh khu đất, hồ điều hoà hơn 2.400 m² nằm bên trong; theo mặt bằng tầng điển hình, tháp Sensa A có các căn quay thẳng ra sông.
Tiện ích cho người trẻ và cho trẻ con
Creative Studio, Co-working, gym, phòng xông hơi đá muối cho người lớn; sân chơi trẻ em, sân bóng rổ và trường mẫu giáo trong khu theo quy hoạch 1/500. Hạng mục nào đã xây, hạng mục nào còn trên giấy — anh chị hỏi tôi trước khi ký.
Đi lại
Ra Võ Chí Công là lên Vành đai 2; về Thủ Thiêm và Quận 1 cũ khoảng 15–20 phút giờ thường theo tài liệu giới thiệu, lên cao tốc Long Thành khoảng 10 phút. Trục này có xe container ra cảng, anh chị chạy thử một buổi sáng trong tuần trước khi quyết.
09 — Pháp lý
Pháp lý Imperia Sensa Park đã có gì?
Hồ sơ pháp lý chủ đầu tư đã công bố, và những giấy tôi chưa thấy công bố:
- Quyết định số 66/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của UBND thành phố Thủ Đức phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Mỹ Phú (gần 4,9 ha: khối cao tầng 2 tháp 25 tầng, khối thấp tầng, trường mẫu giáo, hồ điều hoà)
- Pháp nhân dự án: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú; MIK Group là đơn vị phát triển — tên pháp nhân này phải xuất hiện ở trang đầu hợp đồng
- Giấy phép xây dựng: dự án đã khởi công ngày 6/8/2026 nhưng chủ đầu tư chưa đăng số giấy phép trên trang tập đoàn — anh chị yêu cầu xem bản gốc
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và chứng thư bảo lãnh ngân hàng: chưa công bố tính đến 15/9/2026 — bắt buộc phải có trước khi ký hợp đồng mua bán
Trước khi đặt cọc
Trước khi đặt cọc, anh chị yêu cầu xem bản gốc ba giấy: giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng cho đúng tháp mình mua, và chứng thư bảo lãnh ngân hàng (xem ngày hết hiệu lực so với mốc bàn giao quý IV/2028). Tôi đi cùng và đọc giúp.
10 — Chủ đầu tư
MIK Group là ai?
MIK Group (Công ty Cổ phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam, thành lập 2014, trụ sở Hà Nội) công bố đã bàn giao hơn 20.000 căn hộ cho hơn 30.000 khách hàng. Ở khu Đông TP.HCM, tập đoàn làm các khu thấp tầng Park Riverside (8,5 ha, 693 căn, hoàn thành 2016–2018), Villa Park (8,2 ha, 207 căn, hoàn thành 2016) và Rio Vista; ở Hà Nội có dòng căn hộ Imperia — Imperia Sky Garden ở 423 Minh Khai, Imperia Smart City và The Matrix One bàn giao 2022, Imperia Signature Cổ Loa khởi công 2025. Từ 2014 tập đoàn dồn lực ra phía Bắc; Imperia Sensa Park là dự án mở đầu cho giai đoạn quay lại TP.HCM từ 2026. Bên ký hợp đồng với anh chị là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú, pháp nhân dự án.
Dự án đã bàn giao
Park Riverside
Villa Park
Imperia Sky Garden (Hà Nội)
The Matrix One (Hà Nội)
Câu hỏi thường gặp
Đặt chỗ Imperia Sensa Park — liên hệ ai?
Đặt chỗ Imperia Sensa Park thì anh chị liên hệ Vũ Trọng Khải, cố vấn và quản lý tài sản bất động sản cao cấp tại TP.HCM, qua số 0902 79 8800 — gọi hoặc nhắn Zalo trên cùng số này đều được.
Imperia Sensa Park chưa công bố bảng giá chính thức, nên tôi không đăng con số đoán lên đây. Anh chị để lại số hoặc nhắn Zalo, tôi gửi bảng giá gốc từ MIK Group (pháp nhân dự án: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú) ngay khi chủ đầu tư phát hành, kèm quỹ căn, tiến độ thanh toán và điều kiện đặt chỗ tại thời điểm đó.
Buổi đầu không tính phí và tôi không chào bán gì. Việc của tôi là đưa đủ dữ liệu để anh chị tự quyết: pháp lý phải xem tận mắt những giấy tờ nào, dòng tiền cho thuê sau chi phí còn bao nhiêu, bán lại thì mất bao lâu — kèm cả phần tôi thấy chưa ổn ở Imperia Sensa Park.
Chỗ khác nhau giữa tôi và một sàn phân phối: sàn được chủ đầu tư giao bán một dự án, nên hỏi gì thì câu trả lời cuối cùng vẫn là dự án đó. Tôi làm cố vấn độc lập, đang theo sát mười lăm dự án trên trang này cùng lúc, nên khi anh chị hỏi về Imperia Sensa Park, tôi đặt nó cạnh mười bốn dự án còn lại rồi nói thẳng cái nào hợp với mục tiêu của anh chị hơn — kể cả khi câu trả lời không phải Imperia Sensa Park.
Hỏi đáp về Imperia Sensa Park
Mỗi câu trả lời tự đủ nghĩa — anh chị chép riêng một câu gửi người nhà vẫn hiểu.
Imperia Sensa Park đã mở bán chưa, giá bao nhiêu?
Tính đến ngày 15/9/2026, chủ đầu tư Imperia Sensa Park chưa công bố bảng giá, chính sách bán hàng và giỏ hàng đợt 1; tại lễ khởi công 6/8/2026 MIK Group chỉ nêu mốc ra mắt thị trường tháng 9/2026. Các con số giá đang lan truyền trên trang phân phối chưa có văn bản của chủ đầu tư, nên tôi không đưa lên đây; anh chị để lại số, tôi gửi bảng giá có dấu ngay khi có.
Imperia Sensa Park nằm ở đâu?
Imperia Sensa Park nằm ở mặt tiền đường Võ Chí Công (đoạn Vành đai 2), phường Phước Long, TP.HCM — trước 1/7/2025 là phường Phước Long B, thành phố Thủ Đức. Khu đất 5 ha có hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, nối trực tiếp trục Liên Phường; bên kia sông là The Global City, cách Khu Công nghệ cao khoảng 5 phút theo tài liệu giới thiệu.
Imperia Sensa Park khi nào bàn giao?
Chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ Imperia Sensa Park vào quý IV/2028, công bố tại lễ khởi công ngày 6/8/2026 cùng tổng thầu Ricons và đơn vị giám sát CORE Asia. Mốc này chưa nằm trong hợp đồng nào; khi có hợp đồng mẫu, anh chị đọc điều khoản thời hạn bàn giao và mức phạt chậm trước khi ký.
Pháp lý Imperia Sensa Park đến đâu?
Imperia Sensa Park (tên pháp lý Khu dân cư Mỹ Phú, chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú) đã có Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của UBND TP. Thủ Đức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 và đã khởi công ngày 6/8/2026. Giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng chưa được công bố công khai đến 15/9/2026 — anh chị yêu cầu xem bản gốc trước khi đặt cọc.
Câu hỏi của anh chị chưa có ở đây?Nhắn Zalo hoặc gọi0902 79 8800, tôi trả lời trong ngày.
- 5 haDiện tích đất
- 30,5 %Mật độ xây dựng
- Quý IV/2028Bàn giao dự kiến
