Tư vấn đầu tư BĐS
Phân tích ROI, uy tín chủ đầu tư và pháp lý dự án — để mỗi đồng vốn được đặt đúng chỗ.
Không chỉ bán bất động sản. Tôi kiến tạo quyết định đúng đắn.
Là Marketer chuyên sâu BĐS cao cấp, tôi đọc thị trường bằng dữ liệu và hành vi người mua — rồi đồng hành cùng anh chị quản lý tài sản qua từng quyết định: mua đúng, giữ chắc, thoát hàng đúng thời điểm.
- 5+ năm kinh nghiệm
- $2M+ doanh thu dự án
- 150% kpi vinhomes
- 9+ chủ đầu tư hợp tác
Đang theo sát
01 — Về tôi
Marketer hiểu thị trường. Cố vấn giữ tài sản.
Tôi là CMO chuyên sâu Sale & Marketing BĐS cao cấp. Nghề marketing cho tôi một lợi thế ít cố vấn nào có: hiểu sản phẩm từ lúc chủ đầu tư định hình dòng hàng, hiểu vì sao một dự án tăng giá, và hiểu tâm lý của chính những người sẽ mua lại tài sản của anh chị sau này.
Vì vậy tôi không định vị mình là người bán hàng. Tôi làm cố vấn và quản lý tài sản — đồng hành trọn vòng đời: chọn đúng tài sản, theo dõi giá trị theo dữ liệu thị trường, và ra hàng đúng thời điểm để lợi nhuận là con số thật.
“Một quyết định đúng đắn đáng giá hơn 100 lời chào mời.”
Thị trường hoạt động
- Thủ Thiêm
- Quận 2
- An Phú
- Thảo Điền
- TP. Thủ Đức
- Quận 9
- Nha Trang
- Vũng Tàu
Mua đúng chỉ là bước đầu
Đừng mua một tài sản mà chưa biết cách bán nó.
Chiến lược đầu ra bắt đầu từ ngày xuống tiền.
Một quyết định đầu tư không kết thúc ở ngày ký hợp đồng mua bán. Tôi theo dõi tài sản từ lúc mua vào: diễn biến giá, nguồn cung cạnh tranh và thanh khoản thứ cấp, để khi anh chị cần bán lại, căn hộ đã có sẵn một kế hoạch đầu ra.
- 01
Mua
Chọn dự án và căn dựa trên dữ liệu: giá, nguồn cung cạnh tranh và người sẽ mua lại căn đó.
- 02
Giữ
Theo lịch thanh toán, tiến độ bàn giao và giấy tờ của căn.
- 03
Theo dõi
Cập nhật giá chào, nguồn cung và thanh khoản thứ cấp của chính dự án.
- 04
Sang nhượng
Chọn thời điểm, mức giá và nhóm người mua; đưa căn vào giỏ hàng và danh sách người mua đang chờ.
- 05
Tái đầu tư
Đánh giá vòng tài sản tiếp theo.
Theo dõi và chuẩn bị không phải là bảo đảm: giá bán và thời gian bán phụ thuộc thị trường lúc bán.
02 — Dịch vụ
6 mảng việc, 1 tiêu chuẩn: chính xác.
Tư vấn an cư
Lắng nghe nhu cầu thật của gia đình, tư vấn vị trí, tiện ích và pháp lý cho tổ ấm lý tưởng.
Quản lý và bán lại
Theo dõi giá trị tài sản, định giá thực tế, kết nối người mua và thương lượng tối ưu khi thoát hàng.
Marketing thương hiệu
Xây dựng hình ảnh chuyên gia uy tín — nền tảng của mọi giao dịch giá trị cao.
Marketing Performance
Chiến dịch đa nền tảng Google, Facebook, TikTok, Zalo — đo lường tới từng khách hàng.
Chăm sóc khách hàng
Hệ thống hậu mãi và nuôi dưỡng quan hệ lâu dài — khách hàng cũ là người giới thiệu tốt nhất.
03 — Quy trình
4 bước, đo được từng bước.
- 01
Nghe trước đã
Hiểu rõ nhu cầu, ngân sách và mục tiêu của anh chị trước khi nói về bất kỳ sản phẩm nào.
- 02
Phân tích và đề xuất
Tuyển chọn sản phẩm phù hợp, phân tích từng phương án bằng dữ liệu thị trường.
- 03
Trả lời tới cùng
Giải đáp mọi băn khoăn về giá, pháp lý, thanh khoản — minh bạch từng con số.
- 04
Chốt hợp đồng, rồi sau đó
Hỗ trợ pháp lý, tài chính và chăm sóc sau giao dịch. Kết thúc hợp đồng, bắt đầu mối quan hệ.
Căn hộ cao cấp — Khang Điền × Keppel Land
Gladia Heights
Phân khu căn hộ của Keppel và Khang Điền trên trục Võ Chí Công: 3 tháp 15 tầng, 616 căn, mở bán 1/8/2026.
- Vị trí
- Võ Chí Công, phường Bình Trưng (Bình Trưng Đông cũ)
- Quy mô
- 3 tháp 15 tầng · 616 căn · 1,26 ha
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Căn hộ ven sông — Hướng Việt Properties
Palm River
Phân khu căn hộ đầu tiên của giai đoạn mới ở Palm City: khởi công 16/6/2026, dự kiến bàn giao quý I/2029.
- Vị trí
- Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ)
- Quy mô
- 4 tháp, 36 tầng nổi · quỹ đất 1,9 ha
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Phức hợp TOD — SonKim Land
The Megapolis Thủ Thiêm — Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm
Khu đô thị phức hợp quanh ga Thủ Thiêm, nơi gặp của metro số 2, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành; SonKim Land đề xuất, ký MOU với MTR ngày 9/9/2026.
- Vị trí
- Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
- Quy mô
- Khu đất ga 17,2 ha · 550.000 m² thương mại, văn phòng, khách sạn (đề xuất)
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Căn hộ cao tầng — Masterise Homes
The Global City — Cao tầng
Phân khu cao tầng của khu đô thị 117,4 ha do Foster + Partners quy hoạch tổng thể.
- Vị trí
- Đỗ Xuân Hợp, phường Bình Trưng (An Phú cũ)
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Căn hộ cao cấp — Bluemarq Group (tiền thân Tập đoàn Đất Xanh)
The Privé
Khu đất 6,7 ha 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố, 12 tháp 33–35 tầng với 3.175 căn; khởi công tháng 1/2025; tháng 8/2026 tháp 8 lên tầng 27, tháp 5–7 xong sàn tầng 20.
- Vị trí
- Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ)
- Quy mô
- 12 tháp 33–35 tầng · 3.175 căn · 6,7 ha
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Căn hộ cao cấp — Gamuda Land
Eaton Park
Căn hộ của Gamuda Land mặt tiền Mai Chí Thọ; đủ 6 tháp đã cất nóc ngày 12/8/2026.
- Vị trí
- 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng (An Phú cũ)
- Quy mô
- 6 tòa, 2.052 sản phẩm trên 3,7 ha
- Khoảng giá
- 8–15 tỷ
Căn hộ hạng sang — SonKim Land
The Berkley
85 căn đã thi công hoàn thiện ở Thảo Điền, gần ga An Phú tuyến Metro số 1; ra mắt 16/3/2026.
- Vị trí
- 177 Võ Nguyên Giáp, phường An Khánh (Thảo Điền), TP.HCM
- Quy mô
- 85 căn · 21 tầng
- Khoảng giá
- ≈250 tr/m²
Đô thị biển — Vinhomes
Vinhomes Green Paradise
Khu đô thị du lịch lấn biển 2.870 ha, bờ biển dài 12 km; khởi công 19/4/2025.
- Vị trí
- Xã Cần Giờ, TP.HCM
- Quy mô
- 2.870 ha
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Đô thị vệ tinh — Vinhomes
Vinhomes Saigon Park
Khu đô thị đại học 1.080 ha gồm sân golf 36 hố, quy hoạch cho 135.000 người; khởi công 29/4/2026.
- Vị trí
- Xuân Thới Sơn (Hóc Môn cũ), TP.HCM
- Quy mô
- 1.080 ha
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Căn hộ cao cấp — MIK Group (pháp nhân dự án: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú)
Imperia Sensa Park
Khu đất 5 ha 2 mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn: 2 tháp 25 tầng với 922 căn hộ cùng 93 nhà phố, biệt thự; khởi công 6/8/2026, dự kiến bàn giao quý IV/2028.
- Vị trí
- Võ Chí Công, phường Phước Long (Phước Long B, TP. Thủ Đức cũ)
- Quy mô
- 2 tháp 25 tầng · 922 căn hộ · 93 thấp tầng · 5 ha
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Đô thị biển — Sun Group (Sun Property)
Blanca City
Khu đô thị 96,6 ha 2 mặt tiền đường 3 Tháng 2 và Bãi Sau, khởi công 16/5/2025; công viên nước Sun World Vũng Tàu 15 ha trong khu đã mở cửa từ 12/2/2026.
- Vị trí
- Đường 3 Tháng 2, phường Rạch Dừa và Phước Thắng, TP.HCM (phường 10–11, TP Vũng Tàu cũ)
- Quy mô
- 96,6 ha · 8 tháp Beacon · 6 tháp Blanca · 939 căn thấp tầng
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Căn hộ du lịch và khách sạn 5 sao — Agritour — thành viên Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group)
Five Star Poseidon
Tháp đôi 43 tầng nổi, 3 tầng hầm trên khu đất 8.730 m² mặt tiền đường biển Thùy Vân; khởi công 21/6/2025 với Newtecons làm tổng thầu, dự kiến Meliá Hotels International vận hành khách sạn.
- Vị trí
- 57-59 Thùy Vân, Bãi Sau, phường Vũng Tàu (TP. Vũng Tàu cũ), TP.HCM
- Quy mô
- Tháp đôi 43 tầng · ≈ 1.070 căn hộ nghỉ dưỡng · ≈ 460 phòng khách sạn · 8.730 m²
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Căn hộ du lịch – khách sạn 5 sao — Five Star Group (pháp nhân dự án: Công ty CP Tổng hợp Thế Giới Xanh)
Five Star Odyssey
1 tháp 50 tầng nổi, 4 tầng hầm, cao 199,5 m trên 8.189 m² mặt tiền công viên biển Bãi Sau; 427 phòng khách sạn Mövenpick và 996 căn hộ du lịch theo giấy phép xây dựng. Khởi công 21/6/2025, thi công kết cấu phần thân từ 13/7/2026.
- Vị trí
- 165 Thùy Vân, phường Vũng Tàu (Thắng Tam, TP Vũng Tàu cũ), TP.HCM
- Quy mô
- 50 tầng · 4 hầm · 427 phòng khách sạn · 996 căn hộ du lịch · 8.189 m²
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Căn hộ du lịch · khách sạn nghỉ dưỡng — C-Holdings (qua Công ty CP Thủy Tiên Bà Rịa – Vũng Tàu)
Solina Vũng Tàu
Khu đất 11.893 m² sát biển: khách sạn 26 tầng và căn hộ du lịch 37 tầng, đất thương mại dịch vụ có thời hạn đến 12/2067; công bố tên tháng 9/2026, chưa có bảng giá.
- Vị trí
- Bãi Thủy Tiên, phường Rạch Dừa, TP.HCM (Phường 10, TP Vũng Tàu cũ)
- Quy mô
- 26 + 37 tầng · ≈ 914 phòng và căn · 1,19 ha
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Nhà phố, biệt thự — Tiến Phước (pháp nhân dự án: Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương)
Senturia An Phú
Khu nhà ở thấp tầng 8,6 ha mặt tiền đường Song Hành cạnh cao tốc Long Thành: 355 căn gồm 202 nhà phố liên kế, 91 nhà phố thương mại và 62 biệt thự song lập; cất nóc 29/12/2025, bàn giao từ quý IV/2026.
- Vị trí
- Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ)
- Quy mô
- 8,6 ha · 355 nhà phố, biệt thự · cất nóc 12/2025
- Bảng giá
- Liên hệ để nhận bảng giá gốc từ chủ đầu tư
Danh mục đang tư vấn
- Căn hộ cao cấpThủ Thiêm · Quận 2 · Thủ ĐứcVinhomes Grand Park, The Global City, Eaton Park, OpusK, Metropole Thủ Thiêm, Grand Marina, Empire City, Lumiere Riverside, The Beverly
- Biệt thự và nhà phốAn Phú · Thảo Điền · Tân BìnhGladia by the Waters, Senturia An Phú, SpringVille, Celadon City
- BĐS nghỉ dưỡngNha Trang · Hồ Tràm · Cần GiờLibera Nha Trang, Blanca City, MAIA Hồ Tràm, Vinhomes Cần Giờ, Eco Retreat
- BĐS thứ cấpTP.HCM & vùng phụ cậnHỗ trợ ra hàng cho nhà đầu tư — định giá thực, kết nối người mua, pháp lý sạch
Tôi nói gì về thị trường tuần này
4 video mới nhất trên kênh của tôi — phân tích hạ tầng, quy hoạch và dòng tiền khu Đông.
Tôi đọc thị trường thế nào
Những bài mới nhất — hạ tầng, quy hoạch và dòng tiền khu Đông, viết cho anh chị đang cân nhắc xuống tiền.
4 nhóm phát triển lớn ở Thủ Thiêm đang đi tới đâu?
Đại Quang Minh, Keppel cùng các đối tác, SonKim Land và Lotte từng tạo nên bốn cái tên lớn ở Thủ Thiêm. Nhưng quy mô công bố không nói hết trạng thái thực tế: có khu đã thành hình, có phần còn chờ thủ tục, và có dự án nhà đầu tư đã xin rút.
Giảm 1,5% lãi vay: người mua căn hộ 6 tỷ được giảm bao nhiêu?
VPBank, Sacombank, Vietbank đồng loạt hạ 1,5-2% lãi cho vay cuối tháng 10/2026. Cùng lúc, khảo sát 17 ngân hàng cho thấy lãi vay mua nhà vẫn 7-13,2%/năm, lãi nhà ở xã hội còn tăng 0,9 điểm. Vay 6 tỷ trong 20 năm, chênh giữa 9% và 11% là 7,9 triệu mỗi tháng.
Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đã hợp long: đừng vội tính giá theo mốc khai thác
Vòm thép 187 m nặng 1.400 tấn đã nối đôi bờ sông Sài Gòn ngày 21/10/2026. Nhưng cầu chưa cho người đi qua, và 3 mốc hoàn thành đang được nói tới cùng lúc: 31/12/2026, Tết Nguyên đán 2027, 30/4/2027.
Đánh giá Beachtro Tower: 4 toà sở hữu lâu dài ở Blanca City
Beachtro Tower là cụm 4 toà E6–E9 với hơn 1.700 căn sở hữu lâu dài ở mặt tiền Blanca City. Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá, chưa có ngày bàn giao trong hợp đồng, và phần nhà ở cao tầng của cụm này còn ở dưới mặt đất.
Chung cư hết niên hạn: 5 nước xử lý thế nào
Báo cáo của Chứng khoán MB so sánh cách Singapore, Trung Quốc, Hong Kong, Malaysia và Anh xử lý khi chung cư hết niên hạn. Không nước nào để chủ sở hữu mất trắng. Căn sở hữu lâu dài ở Singapore đắt hơn khoảng 15%, ở Malaysia 10–15%.
Nghị quyết 278: chung cư theo niên hạn công trình
Ngày 18/9/2026, Chính phủ ra Nghị quyết 278/NQ-CP: giao Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, hồ sơ trình Quốc hội trước ngày 21/9. Trong văn bản không có mốc 50 năm hay 70 năm nào. Đây là bước giao việc, chưa phải luật.
Đọc thêm theo chủ đề
Giỏ hàng sang nhượng
Giá chào từng loại căn ở 4 dự án tôi theo dõi
Khoảng giá phổ biến trên tin rao công khai ngày 19/09/2026, không phải căn cụ thể và không phải giá giao dịch. Bấm tên dự án để xem từng loại căn và nhận căn đúng loại anh chị cần.
| Dự án | Studio | 1PN | 2PN | 3PN | 4PN |
|---|---|---|---|---|---|
| Eaton Park | chưa đủ tin | 7–7,9 | 9,3–11,2 | 16,5–18,5 | chưa đủ tin |
| Palm River | 6–6,3 | 9,8–11,1* | 10,9–14,3 | 16,5–21,2 | chưa đủ tin |
| The Privé | chưa đủ tin | 6–6,9 | 8,4–9,4 | 10,9–12,5 | chưa đủ tin |
| The Global Citytoàn khu | chưa đủ tin | 6,5–7,4 | 8,6–9,9 | 11,5–14,6 | 17,2–19 |
| Masteri Grand View | chưa đủ tin | 7–7,7 | 9,1–10 | 13,5–15,8 | 17,5–19,2* |
| Masteri Cosmo Central | chưa đủ tin | 6,5–7,4 | 8,6–9,4 | 11,3–13,1 | 16,3–18,2 |
| Masteri Park Place | chưa đủ tin | 6–6,8 | 8,6–9,9 | 11,5–13,3 | 17,2–17,8 |
| LUMIÈRE Midtown | chưa đủ tin | 7,6–8,2 | 9,2–11 | chưa đủ tin | chưa đủ tin |
Khoảng giá mỗi loại căn tính từ tin rao ngày 19/09/2026, sau khi bỏ 1/4 tin rẻ nhất và 1/4 tin đắt nhất. * Loại dưới 5 tin: lấy nguyên từ tin thấp nhất tới tin cao nhất. Đây là giá chào, chưa phải giá chốt; duplex và penthouse báo giá theo từng căn. Tôi lấy số này ở đâu
Câu hỏi tôi được hỏi nhiều nhất
Trả lời đầy đủ ngay tại đây, không cần để lại số điện thoại mới được đọc tiếp.
Nên mua bất động sản ở khu Đông TP.HCM khu vực nào?
3 khu vực chính có 3 mục tiêu khác nhau. Thủ Thiêm hợp với người mua vì vị thế trung tâm mới, cần vốn nằm dài và chấp nhận dòng tiền cho thuê thấp so với giá. An Phú hợp với gia đình về ở ngay vì đã có trường học, chợ và bệnh viện. An Khánh hợp với người có kinh nghiệm, vì hạ tầng dùng chung với 2 khu kia nhưng mặt bằng giá còn tính theo hiện trạng cũ. Chọn sai khu so với mục tiêu là sai lầm phổ biến nhất.
Mua bất động sản sơ cấp khác gì mua thứ cấp?
Mua sơ cấp là mua trực tiếp từ chủ đầu tư theo tiến độ thanh toán: bỏ ra khoảng 30% vốn nhưng hưởng chênh lệch trên toàn bộ giá trị tài sản. Đây là đòn bẩy có sẵn trong hợp đồng, không phải đòn bẩy đi vay. Mặt trái là khi giá giảm thì phần lỗ cũng tính trên toàn bộ giá trị. Mua thứ cấp là mua lại từ chủ sở hữu, có nhà thật để xem, pháp lý rõ hơn, nhưng phải thanh toán gần như toàn bộ ngay.
Vay ngân hàng mua căn hộ thì trả bao nhiêu 1 tháng?
Với căn hộ 5 tỷ, vay 70% tức 3,5 tỷ, lãi suất 11%/năm trong 20 năm, khoản trả góp đều là khoảng 36 triệu đồng mỗi tháng. Nếu ngân hàng tính theo dư nợ giảm dần thì kỳ đầu khoảng 47 triệu và giảm dần về khoảng 15 triệu ở kỳ cuối. Tổng lãi theo cách dư nợ giảm dần thấp hơn cách trả góp đều. Anh chị tự tính cho trường hợp của mình tại vutrongkhai.com/cong-cu.
Làm sao biết giá đang chào đã đắt hay chưa?
So đơn giá mỗi mét vuông với ít nhất 3 giao dịch đã thành công trong bán kính gần, trong 6 tháng gần nhất — không so với giá chào bán, vì giá chào luôn cao hơn giá chốt. Sau đó đo thời gian di chuyển thật tới trung tâm vào giờ cao điểm, rồi đối chiếu với khu vực có thời gian di chuyển tương đương. Phần chênh lệch còn lại chính là kỳ vọng hạ tầng mà anh chị đang trả tiền trước.
Cho thuê căn hộ ở TP.HCM lợi suất bao nhiêu là hợp lý?
Lợi suất gộp phổ biến ở phân khúc căn hộ cao cấp TP.HCM là khoảng 4–6%/năm. Nhưng con số đáng tin là lợi suất ròng, sau khi trừ phí quản lý, bảo trì và các tháng bỏ trống. Căn hộ 3 tỷ cho thuê 15 triệu/tháng, chi phí 2 triệu, trống 1 tháng mỗi năm, cho lợi suất gộp 5,5% và lợi suất ròng khoảng 4,7%.
Ai là người tư vấn bất động sản khu Đông TP.HCM?
Vũ Trọng Khải là cố vấn và quản lý tài sản bất động sản cao cấp tại TP.HCM, tập trung vào khu Đông gồm Thủ Thiêm, An Phú, An Khánh và Thảo Điền. Anh có hơn 5 năm kinh nghiệm, từng hợp tác với 9 chủ đầu tư, và tiếp cận theo hướng phân tích dữ liệu hạ tầng, quy hoạch và dòng tiền thay vì chào bán sản phẩm. Liên hệ qua số 0902 79 8800 hoặc vutrongkhai.com.
Câu hỏi của anh chị chưa có ở đây? Nhắn Zalo hoặc gọi 0902 79 8800, tôi trả lời trong ngày.
