The Berkley là toà căn hộ 21 tầng nổi với 85 căn của SonKim Land tại 177 Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ), phường An Khánh — địa bàn phường Thảo Điền trước ngày 1/7/2025. Toà nhà là mảnh cuối trong cụm Gateway Thảo Điền mà cùng chủ đầu tư đã bàn giao năm 2018, và được chủ đầu tư giới thiệu là khu căn hộ hạng sang đầu tiên có chức năng lưu trú: chủ nhà ở, hoặc cho thuê ngắn và dài hạn. Công trình đã thi công hoàn thiện khi ra mắt ngày 16/03/2026; theo trang chủ đầu tư, khách thanh toán 30 % giá trị hợp đồng và nhận nhà trong quý IV/2026.
Căn hộ đã hoàn thiện · 177 Võ Nguyên Giáp, Thảo Điền (phường An Khánh)
The Berkley
Toà 21 tầng, 85 căn, mỗi tầng 5 căn, nằm trong cụm Gateway Thảo Điền và kề ga Metro An Phú. Nhà đã xây xong, nhận nhà quý IV/2026. Hồ sơ dưới đây tôi soát theo tài liệu chủ đầu tư và bản vẽ mặt bằng đến ngày 15/09/2026.
Soát lại ngày 15/9/2026
- Thanh toán khi ký hợp đồng30 %giá trị hợp đồng, theo trang chủ đầu tư
- Nhận nhàQuý IV/2026căn hộ đã thi công hoàn thiện
- Booking giữ chỗ200 triệuhoàn lại; kèm chiết khấu 3 % theo tài liệu phân phối
- Trần cao3,3 mmảng kính 3 m, 5 căn mỗi tầng
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
- Bảng giá và chính sách bán hàng đang áp dụng của chủ đầu tư, kèm cách tính chiết khấu cho đúng căn anh chị chọn
- Giỏ hàng còn lại theo tầng, mã căn và hướng nhìn (phía Metro, phía Landmark 81 hay phía sông)
- Bộ bản vẽ mặt bằng tầng 1–21 và mặt bằng từng căn, ghi cả diện tích sàn và diện tích sử dụng
- Lịch xem nhà thật tại 177 Võ Nguyên Giáp — căn hộ đã hoàn thiện, nhà mẫu mở từ 28/03/2026
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
01 — Tổng quan
Thông tin dự án The Berkley
- 85Số căn5 căn mỗi tầng
- 21Số tầng1 hầm; tiện ích ở tầng 20–21
- 3,3 mTrần caomảng kính 3 m
- 30 %Thanh toán khi kýnhận nhà quý IV/2026
- Tên thương mại
- The Berkley
- Chủ đầu tư
- SonKim Land — Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (thành lập 2007, thuộc Sơn Kim Group)
- Vị trí
- 177 Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ), phường An Khánh (Thảo Điền, Quận 2 cũ), TP.HCM — trong cụm Gateway Thảo Điền
- Loại hình
- Căn hộ hạng sang có chức năng lưu trú (ở, hoặc cho thuê ngắn và dài hạn)
- Diện tích đất
- ≈ 1.900 m² (theo tài liệu bán hàng)
- Quy mô
- 1 toà, 21 tầng nổi, 1 tầng hầm
- Số căn
- 85 căn hộ ở tầng 3–19 và 2 khối thương mại tầng trệt
- Căn mỗi tầng
- 5 căn, xếp quanh 1 lõi thang
- Cơ cấu căn
- 2 căn 1PN · 66 căn 2PN · 15 căn 3PN+1 · 2 căn vườn ở tầng 3
- Diện tích sàn
- 81–177 m² (diện tích sử dụng 72–162 m²) theo bản vẽ mặt bằng
- Chiều cao trần
- ≈ 3,3 m; mảng kính 3 m; ban công rộng
- Tiện ích
- Tầng 20: hồ bơi, gym, sauna, BBQ · Tầng 21: yoga, phòng đa năng
- Thang máy
- 4 (theo tài liệu bán hàng)
- Tình trạng
- Đã thi công hoàn thiện; ra mắt 16/03/2026; nhà mẫu mở 28/03/2026
- Nhận nhà
- Quý IV/2026 (theo trang chủ đầu tư)
02 — Giỏ hàng đang bán
85 căn đã hoàn thiện ở tầng 3–19 — nhận nhà quý IV/2026
Mỗi tầng 5 căn quanh 1 lõi thang. Phần lớn giỏ hàng là căn 2 phòng ngủ 81–144 m² sàn; mỗi tầng có 1 căn 3PN+1 ở góc 176,78 m²; căn 1 phòng ngủ chỉ có ở tầng 10 và 11; 2 căn vườn ở tầng 3.
Tháng 9/2026 — lịch thanh toán theo trang chủ đầu tư; giá và booking theo tài liệu phân phối tháng 4–6/2026
Giỏ hàng đợt này
- 1 phòng ngủ: 106,24 m² sàn (96,90 m² sử dụng) — 2 căn, ở tầng 10 và 11
- 2 phòng ngủ: 81,17–143,58 m² sàn (72,32–128,67 m² sử dụng) — 66 căn
- 3 phòng ngủ + 1: 176,78 m² sàn (161,91 m² sử dụng) — 15 căn, mỗi tầng 1 căn góc
- Căn vườn tầng 3: 81,25 và 141,70 m² sàn, sân vườn riêng 139,79 và 117,78 m² — 2 căn
- Giá ≈ 250 triệu/m² đã gồm VAT theo tài liệu bán hàng; giá thực trả sau chiết khấu tôi tính cho đúng căn
Nhà đã xây xong, xem thật rồi mới quyết
The Berkley ra mắt ngày 16/03/2026 khi công trình đã thi công hoàn thiện; nhà mẫu mở tại chính toà nhà từ 28/03/2026. Anh chị xem đúng căn định mua, đứng ở ban công đúng hướng, không phải hình dung qua phối cảnh.
Thanh toán 30 % rồi nhận nhà
Trang chủ đầu tư ghi: thanh toán 30 % giá trị hợp đồng, nhận nhà trong quý IV/2026. Tài liệu phân phối tháng 4–6/2026 nêu thêm ngân hàng hỗ trợ phần còn lại với lãi 0 % trong 18 tháng, booking 200 triệu có hoàn lại kèm chiết khấu 3 %. Tôi xác nhận lại bản chính sách tháng này trước khi anh chị đặt chỗ.
Được lưu trú ngắn hạn
Chủ đầu tư giới thiệu The Berkley là khu căn hộ hạng sang đầu tiên ở đây có chức năng lưu trú; tài liệu phân phối ghi dự án có giấy phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn. Mua để ở thì ở bình thường; mua để cho chuyên gia nước ngoài thuê thì anh chị xin xem giấy phép này và quy chế vận hành trước khi ký.
5 căn một tầng, trần 3,3 m
Bản vẽ mặt bằng cho thấy mỗi tầng 5 căn xếp quanh 1 lõi thang, hành lang ngắn; căn 3PN+1 ở góc có 2 mặt thoáng. Trần cao khoảng 3,3 m, mảng kính 3 m và ban công rộng theo công bố của chủ đầu tư.
- Thanh toán khi ký hợp đồng30 %giá trị hợp đồng — trang chủ đầu tư, đọc 15/09/2026
- Nhận nhàQuý IV/2026căn đã hoàn thiện, khu tiện ích đã xong
- Booking200 triệuhoàn lại; chiết khấu 3 % — tài liệu phân phối 4–6/2026
- Hỗ trợ vay0 % lãi 18 thángtheo tài liệu phân phối; hạn mức tuỳ ngân hàng
Giỏ hàng và chính sách đợt này
Nhận giỏ hàng 85 căn đã hoàn thiện ở tầng 3–19 và chính sách đang áp dụng
- Bảng giá và chính sách bán hàng đang áp dụng của chủ đầu tư, kèm cách tính chiết khấu cho đúng căn anh chị chọn
- Giỏ hàng còn lại theo tầng, mã căn và hướng nhìn (phía Metro, phía Landmark 81 hay phía sông)
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
03 — Tiến độ xây dựng
Công trường The Berkley
Công trình đã thi công hoàn thiện trước ngày ra mắt 16/03/2026 (theo SonKim Land và VnExpress). Khu tiện ích chung đã xong, nhà mẫu mở tại toà nhà từ 28/03/2026. Mốc nhận nhà theo trang chủ đầu tư là quý IV/2026; 2 mốc ký hợp đồng mua bán và nhận sổ lấy từ tài liệu phân phối, mới là dự kiến.
Tiến độ mới nhất tháng 11/2026
- Thi công
- Đã hoàn thiện (công bố 16/03/2026)
- Ra mắt
- 16/03/2026; kick-off đại lý 26/03/2026
- Nhà mẫu
- Mở từ 28/03/2026 tại 177 Võ Nguyên Giáp
- Nhận nhà
- Quý IV/2026 (trang chủ đầu tư)
- Ký hợp đồng mua bán
- Dự kiến quý III/2027 (tài liệu phân phối)
- Sổ hồng từng căn
- Dự kiến 2028 (tài liệu phân phối)
Toà nhà đã hoàn thiện — nhìn từ Võ Nguyên Giáp
Căn hộ mẫu — cửa sổ nhìn xuống tuyến Metro
Anh chị muốn xem căn thật và tầng tiện ích, tôi hẹn lịch với phòng kinh doanh và đi cùng; đi xem không mất phí.
Đặt lịch xem thực tế04 — Vị trí và kết nối
The Berkley ở đâu, đi lại thế nào?
The Berkley đứng trên mặt tiền Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ), số 177, cùng lô đất với cụm Gateway Thảo Điền; cầu cạn Metro số 1 chạy sát phía trước và ga An Phú cách vài bước chân theo công bố của chủ đầu tư. Về hành chính, từ 1/7/2025 phường Thảo Điền cũ nhập vào phường An Khánh mới, nên hợp đồng sẽ ghi địa chỉ mới. Khoảng cách dưới đây tôi đo bằng bản đồ theo đường lái xe, lấy tròn; thời gian đi thật tuỳ giờ.
- Ga Metro An Phú (tuyến số 1)
- Kề bên, đi bộ
- Vincom Mega Mall Thảo Điền
- ≈ 200 m
- Trường ISHCMC (Võ Trường Toản)
- ≈ 0,6 km
- Cầu Sài Gòn
- ≈ 1,5 km
- Estella Place
- ≈ 1,7 km
- Trường BIS (Nguyễn Văn Hưởng)
- ≈ 2 km
- Nút giao An Phú, cao tốc Long Thành
- ≈ 3 km
- Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH)
- ≈ 3 km
- Chợ Bến Thành
- ≈ 7,5 km — chủ đầu tư nêu khoảng 15 phút
- Sân bay Tân Sơn Nhất
- ≈ 11 km
Kề ga Metro An Phú
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đi ngang trước mặt toà nhà, ga An Phú nằm ngay cạnh; chủ đầu tư gọi đây là toà nhà thiết kế theo hướng TOD, gắn với giao thông công cộng. Đi tàu về Ba Son, Bến Thành không phụ thuộc kẹt xe ở cầu Sài Gòn; VnExpress dẫn lời chủ đầu tư: khoảng 15 phút tới Bến Thành.
Trong cụm Gateway Thảo Điền, giữa phố quốc tế
The Berkley là mảnh cuối của cụm Gateway Thảo Điền (436 căn, bàn giao 2018) nên hàng xóm đã ở ổn định nhiều năm. Xung quanh là Vincom Mega Mall, Estella Place và cụm trường quốc tế lâu đời nhất thành phố: ISHCMC mở từ 1993, BIS từ 1997, EIS từ 2009.
Đường bộ: cầu Sài Gòn và nút giao An Phú
Ra cầu Sài Gòn về Bình Thạnh và Quận 1 cũ khoảng 1,5 km; theo hướng ngược lại 3 km là nút giao An Phú nối cao tốc TP.HCM – Long Thành. Nút giao này đang xây: nhánh cầu N4 thông xe ngày 22/8/2026, toàn bộ dự kiến hoàn thành trong năm 2027 theo báo chí. Giờ cao điểm Xa lộ Hà Nội đông, anh chị nên đi thử một buổi sáng trước khi quyết.
05 — Tiện ích
Tiện ích trong khu The Berkley
Toàn bộ tiện ích chung nằm ở 2 tầng trên cùng, diện tích ghi theo bản vẽ mặt bằng của chủ đầu tư; tầng trệt có sảnh cư dân và 2 khối thương mại.
Hồ bơi ngoài trời tầng 20 (87 m² mặt nước, sun deck 320 m²)
Gym 152 m² và sauna tầng 20
Khu BBQ ngoài trời tầng 20 (63 m²)
Phòng yoga 73 m² và phòng đa năng 75 m² tầng 21
Sảnh cư dân và 2 khối thương mại tầng trệt (244 và 56 m²)
06 — Giá và thanh toán
Giá bán The Berkley bao nhiêu?
Mức chào trong tài liệu bán hàng lưu hành từ tháng 4 đến tháng 6/2026 là ≈ 250 triệu/m² đã gồm VAT; trang chủ đầu tư đến ngày 15/09/2026 chỉ công bố lịch thanh toán 30 % khi ký hợp đồng, không công bố đơn giá. Giá theo loại căn trong bảng chỉ để anh chị lượng sức; giá từng căn và chiết khấu đang áp dụng tôi gửi trực tiếp kèm mã căn.
Bảng giá mới nhất tháng 11/2026
1 phòng ngủ
- Diện tích
- 106,24 m² sàn · 96,90 m² sử dụng
- Giá
- ≈ 25–27 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 7,5–8 tỷ khi ký hợp đồng (30 %)
2 phòng ngủ
- Diện tích
- 81,17–143,58 m² sàn · 72,32–128,67 m² sử dụng
- Giá
- từ ≈ 20 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 6 tỷ khi ký hợp đồng (30 %)
3 phòng ngủ + 1
- Diện tích
- 176,78 m² sàn · 161,91 m² sử dụng
- Giá
- ≈ 40–44 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 12–13 tỷ khi ký hợp đồng (30 %)
Căn vườn tầng 3
- Diện tích
- 81,25 và 141,70 m² sàn · sân vườn riêng 118–140 m²
- Giá
- Theo giỏ hàng từng thời điểm
- Đến khi nhận nhà
- 30 % khi ký hợp đồng
Giá đã gồm VAT theo tài liệu bán hàng, chưa gồm 2 % phí bảo trì. Một số tin rao lẻ tháng 9/2026 ghi 195–225 triệu/m² cho căn cụ thể — anh chị hỏi rõ đó là giá sau chiết khấu, chưa VAT hay giá chuyển nhượng trước khi đem so với bảng giá chủ đầu tư.
Bảng giá từng căn
Nhận bảng giá gốc The Berkley theo tháp, tầng và hướng nhìn
- Bảng giá và chính sách bán hàng đang áp dụng của chủ đầu tư, kèm cách tính chiết khấu cho đúng căn anh chị chọn
- Giỏ hàng còn lại theo tầng, mã căn và hướng nhìn (phía Metro, phía Landmark 81 hay phía sông)
Bảng giá gốc là file chủ đầu tư phát hành, có ngày phát hành và mã căn.
07 — Mặt bằng
Mặt bằng The Berkley
Toà nhà 1 lõi thang ở giữa, mỗi tầng 5 căn toả ra 4 phía nên hành lang ngắn. 3 bản vẽ kèm theo là mặt bằng của chủ đầu tư, ghi cả diện tích sàn (FA) và diện tích sử dụng (UA) từng căn; mặt bằng từng căn bản PDF tôi gửi khi anh chị chọn tầng.
- Tầng 3–19: 5 căn một tầng; căn 3PN+1 (mã C2) ở góc, mỗi tầng 1 căn
- Tầng 10 và 11 có mặt bằng riêng: căn 1PN (C7) 106,24 m² cùng 4 căn 2PN 81–117 m²
- Tầng 3: 2 căn có sân vườn riêng 117,78 m² và 139,79 m²
- Tầng 20–21: hồ bơi, gym, sauna, BBQ, yoga, phòng đa năng; tầng 1: sảnh cư dân và 2 khối thương mại
- Diện tích sử dụng bằng khoảng 90 % diện tích sàn — hỏi rõ hợp đồng ghi con số nào
Tầng 10 và 11 — tầng có căn 1 phòng ngủ
Tầng 3 — 2 căn có sân vườn riêng
08 — Loại căn hộ
Các loại căn tại The Berkley
1 phòng ngủ
106,24 m² sàn (96,90 m² sử dụng)
Hỏi giỏ hàng 1 phòng ngủChỉ có 2 căn, mã C7 ở tầng 10 và 11, rộng hơn nhiều căn 1 phòng ngủ thông thường nên phòng khách và phòng ngủ đều có cửa kính lớn. Hợp người ở một mình hoặc mua để cho chuyên gia thuê dài hạn.
2 phòng ngủ
81,17–143,58 m² sàn (72,32–128,67 m² sử dụng)
Hỏi giỏ hàng 2 phòng ngủ66 trên 85 căn là 2 phòng ngủ, trải từ 81 m² (mã C5) tới 144 m² (mã C4), nên cùng loại căn mà giá tổng có thể chênh gần gấp đôi. Căn nhỏ hợp cho thuê; căn 130–144 m² đủ cho gia đình 3–4 người ở lâu dài.
3 phòng ngủ + 1
176,78 m² sàn (161,91 m² sử dụng)
Hỏi giỏ hàng 3 phòng ngủ + 1Mỗi tầng 1 căn, mã C2, nằm ở góc toà nên 2 mặt thoáng; phần +1 là 1 phòng nhỏ thêm, dùng làm phòng làm việc hay phòng giúp việc tuỳ nhà. Cả toà có 15 căn.
Căn vườn tầng 3
81,25 m² và 141,70 m² sàn · sân vườn riêng 139,79 m² và 117,78 m²
Hỏi giỏ hàng Căn vườn tầng 32 căn ở tầng 3 có sân vườn riêng rộng ngang hoặc hơn diện tích trong nhà. Số lượng ít, tôi báo còn hay hết theo giỏ hàng từng thời điểm.
09 — Điểm nổi bật
Vì sao The Berkley đáng cân nhắc
4 điều kiểm chứng được về The Berkley — không có dự đoán giá.
Nhà đã xây xong
Công trình hoàn thiện trước khi mở bán (công bố 16/03/2026), nhà mẫu đặt trong chính toà nhà. Anh chị kiểm bằng cách đến xem đúng căn, đúng tầng, đúng hướng — với dự án đang xây, việc này phải chờ đến ngày bàn giao.
85 căn, 5 căn một tầng
Toà nhà 21 tầng chỉ có 85 căn hộ, mỗi tầng 5 căn quanh 1 lõi thang; trần cao khoảng 3,3 m và mảng kính 3 m theo công bố của chủ đầu tư. Bản vẽ mặt bằng tôi đặt ở mục Mặt bằng để anh chị tự đếm.
Kề ga Metro An Phú, trong cụm Gateway Thảo Điền
Cầu cạn Metro số 1 chạy sát mặt tiền, ga An Phú cách vài bước chân. Cụm Gateway Thảo Điền cùng chủ đầu tư đã bàn giao năm 2018 và bán hết, nên hạ tầng chung, cư dân và dịch vụ quanh đó đã vận hành nhiều năm.
Được lưu trú ngắn hạn, có sổ riêng từng căn
Chủ đầu tư công bố The Berkley có chức năng lưu trú; tài liệu phân phối ghi có giấy phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn và sổ hồng riêng từng căn (lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài). Anh chị yêu cầu xem giấy phép lưu trú và mẫu hợp đồng bản gốc trước khi đặt cọc; tôi đọc cùng.
10 — Sống ở đây
Ở The Berkley thì thế nào?
Nếu mua để ở, 3 điều khách hỏi tôi nhiều nhất về toà này:
Đi lại
Ga An Phú ngay cạnh, đi tàu về Ba Son, Bến Thành không lo kẹt cầu Sài Gòn. Đi ô tô: cầu Sài Gòn 1,5 km, nút giao An Phú 3 km để lên cao tốc Long Thành. Giờ cao điểm Xa lộ Hà Nội đông, anh chị đi thử một buổi sáng 7 giờ trước khi quyết.
Trường học và dịch vụ vài phút xe
ISHCMC cách khoảng 600 m, BIS khoảng 2 km, Vincom Mega Mall Thảo Điền 200 m, Estella Place 1,7 km. Cộng đồng người nước ngoài ở Thảo Điền đã ổn định nhiều năm, kéo theo hàng quán, phòng khám, siêu thị phục vụ đúng tệp đó.
Ở trong toà chỉ 85 căn
Mỗi tầng 5 nhà chung một sảnh thang; hồ bơi, gym, sauna, yoga đặt trên tầng 20–21 nên chỉ cư dân lên. Tiện ích gói gọn trong 2 tầng; sân chơi trẻ em, siêu thị, trường mầm non là của khu xung quanh — anh chị hỏi tôi bản đồ tiện ích quanh toà.
11 — Pháp lý
Pháp lý The Berkley đã có gì?
Hồ sơ theo công bố của chủ đầu tư và tài liệu bán hàng đang lưu hành — tôi ghi rõ nguồn từng dòng, chưa cầm bản gốc:
- Công trình đã thi công hoàn thiện, khu tiện ích chung đã hoàn thành — công bố của chủ đầu tư ngày 16/03/2026
- Chức năng lưu trú: chủ đầu tư giới thiệu là khu căn hộ hạng sang đầu tiên có chức năng lưu trú; tài liệu phân phối ghi đã có giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn
- Hình thức giao dịch: theo tài liệu phân phối, giai đoạn đầu ký hợp đồng thuê dài hạn (30 % khi ký, nhận nhà quý IV/2026), chuyển sang hợp đồng mua bán dự kiến quý III/2027
- Sổ hồng riêng từng căn, dự kiến 2028; người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm — theo tài liệu phân phối
- Người nước ngoài: tối đa 30 % số căn hộ một toà theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023; danh mục dự án được bán cho người nước ngoài do UBND thành phố công bố theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP
Trước khi đặt cọc
Trước khi đặt cọc, anh chị yêu cầu xem bản gốc 5 thứ: giấy phép xây dựng và văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình; giấy phép kinh doanh lưu trú; mẫu hợp đồng thuê kèm điều khoản chuyển sang hợp đồng mua bán (điều kiện, thời điểm, phí); giấy tờ đất ghi mục đích sử dụng đất; và với người nước ngoài, xác nhận số căn đã bán trong hạn mức 30 % của toà. Tôi đi cùng và đọc giúp.
12 — Chủ đầu tư
SonKim Land — Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim là ai?
SonKim Land thành lập năm 2007, là nhánh bất động sản của Sơn Kim Group, trụ sở tại Thủ Thiêm. Ở Thảo Điền họ đã bàn giao Gateway Thảo Điền (436 căn, 2018) và The Nassim (238 căn, 2018); ở Thủ Thiêm là khu The Metropole với 3 giai đoạn The Galleria Residence (456 căn), The Crest Residence (240 căn) và The Opera Residence (646 căn), đều đã bán hết theo trang chủ đầu tư; ngoài ra có Serenity Sky Villas, The Albany và 2 toà văn phòng The METT, The Hallmark. The Berkley là mảnh cuối trong cụm Gateway Thảo Điền của họ.
Dự án đã bàn giao
Gateway Thảo Điền
The Nassim
The Galleria Residence · The Metropole Thủ Thiêm
The Opera Residence · The Metropole Thủ Thiêm
Câu hỏi thường gặp
Đặt chỗ The Berkley — liên hệ ai?
Đặt chỗ The Berkley thì anh chị liên hệ Vũ Trọng Khải, cố vấn và quản lý tài sản bất động sản cao cấp tại TP.HCM, qua số 0902 79 8800 — gọi hoặc nhắn Zalo trên cùng số này đều được.
Khoảng giá đang công bố của The Berkley là ≈250 tr/m². Con số đó chỉ đủ để anh chị ước lượng tầm vốn, vì giá từng căn lệch nhau theo tầng, hướng và diện tích. Anh chị để lại số hoặc nhắn Zalo, tôi gửi bảng giá gốc từ SonKim Land, quỹ căn còn lại, tiến độ thanh toán và điều kiện đặt chỗ tại thời điểm anh chị hỏi.
Buổi đầu không tính phí và tôi không chào bán gì. Việc của tôi là đưa đủ dữ liệu để anh chị tự quyết: pháp lý phải xem tận mắt những giấy tờ nào, dòng tiền cho thuê sau chi phí còn bao nhiêu, bán lại thì mất bao lâu — kèm cả phần tôi thấy chưa ổn ở The Berkley.
Chỗ khác nhau giữa tôi và một sàn phân phối: sàn được chủ đầu tư giao bán một dự án, nên hỏi gì thì câu trả lời cuối cùng vẫn là dự án đó. Tôi làm cố vấn độc lập, đang theo sát 15 dự án trên trang này cùng lúc, nên khi anh chị hỏi về The Berkley, tôi đặt nó cạnh 14 dự án còn lại rồi nói thẳng cái nào hợp với mục tiêu của anh chị hơn — kể cả khi câu trả lời không phải The Berkley.
Hỏi đáp về The Berkley
Mỗi câu trả lời tự đủ nghĩa — anh chị chép riêng một câu gửi người nhà vẫn hiểu.
The Berkley giá bao nhiêu?
Theo tài liệu bán hàng lưu hành từ tháng 4 đến tháng 6/2026, The Berkley chào khoảng 250 triệu/m² đã gồm VAT: căn 2 phòng ngủ 81 m² từ khoảng 20 tỷ, căn 1 phòng ngủ 106 m² khoảng 25–27 tỷ, căn 3 phòng ngủ + 1 rộng 177 m² khoảng 40–44 tỷ. Trang chủ đầu tư đến 15/09/2026 chỉ công bố lịch thanh toán 30 % khi ký hợp đồng; giá từng căn và chiết khấu tôi gửi trực tiếp.
The Berkley khi nào nhận nhà?
The Berkley đã thi công hoàn thiện trước khi ra mắt ngày 16/03/2026; trang chủ đầu tư ghi thanh toán 30 % giá trị hợp đồng và nhận nhà trong quý IV/2026. Theo tài liệu phân phối, hợp đồng mua bán ký dự kiến quý III/2027 và sổ hồng từng căn dự kiến năm 2028.
The Berkley pháp lý thế nào, có sổ riêng không?
Theo tài liệu phân phối, The Berkley có giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh lưu trú ngắn hạn và sổ hồng riêng từng căn — người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm; giai đoạn đầu giao dịch bằng hợp đồng thuê dài hạn rồi chuyển sang hợp đồng mua bán. Trước khi đặt cọc, anh chị yêu cầu xem bản gốc giấy phép xây dựng, giấy phép lưu trú và mẫu hợp đồng có điều khoản chuyển đổi; tôi đọc cùng.
Mua The Berkley để cho thuê được không?
Được. Chủ đầu tư giới thiệu The Berkley là khu căn hộ hạng sang có chức năng lưu trú, chủ nhà ở hoặc cho thuê ngắn và dài hạn; toà nhà kề ga Metro An Phú và nằm giữa khu có cộng đồng người nước ngoài ổn định nhiều năm. Tôi không đưa con số lợi suất — anh chị lấy giá thuê thật của cùng khu và chạy 2 kịch bản, mức người bán đưa và mức thấp hơn 20 %, trước khi quyết.
Câu hỏi của anh chị chưa có ở đây? Nhắn Zalo hoặc gọi 0902 79 8800, tôi trả lời trong ngày.
- 30 %Thanh toán khi ký
- Quý IV/2026Nhận nhà
- 200 triệuBooking hoàn lại
