The Megapolis Thủ Thiêm là tên thị trường đang gọi khu đô thị phức hợp mà SonKim Land đề xuất dựng trên và quanh ga Thủ Thiêm; trong mọi công bố, chủ đầu tư dùng tên Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm. Ga nằm trên khu đất 17,2 ha giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, kề nút giao An Phú, thuộc phường Bình Trưng (đất An Phú, Quận 2 cũ). Đây là điểm cuối của đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, ga cuối metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm và ga đầu tuyến Thủ Thiêm – Long Thành. SonKim Land giới thiệu ý tưởng ngày 17/5/2026 với 550.000 m² thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn, MICE và không gian công cộng, cộng phần nhà ở tổng quy mô gần 4.000 căn. Dự án đang ở bước đề xuất: chưa có chủ trương đầu tư, chưa có giá, chưa mở bán.
Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm · SonKim Land đề xuất · phường Bình Trưng (An Phú cũ)
The Megapolis Thủ Thiêm
Tên SonKim Land dùng là Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm: ý tưởng đô thị tích hợp trên và quanh nhà ga 17,2 ha nơi 3 tuyến đường sắt gặp nhau, giới thiệu ngày 17/5/2026, ký biên bản ghi nhớ với MTR ngày 9/9/2026. Chưa mở bán, chưa có giá. Hồ sơ dưới đây tôi soát theo công bố của chủ đầu tư, thông cáo MTR và văn bản của thành phố đến ngày 15/9/2026.
Soát lại ngày 15/9/2026
- Khu đất ga Thủ Thiêm17,2 hatheo quy hoạch; khu đô thị đề xuất dựng trên và quanh ga
- Thương mại, văn phòng, dịch vụ550.000 m²SonKim Land đề xuất, tháng 5/2026
- Đường sắt qua ga3 tuyếntốc độ cao Bắc – Nam · metro số 2 · Thủ Thiêm – Long Thành
- Căn hộ dự kiến≈ 4.000 cănđợt đầu khoảng 1.000 căn, theo SonKim Land 31/5/2026
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
- Tài liệu quy hoạch đã công bố: Nghị quyết 172/2024/QH15, Quyết định 1125/QĐ-TTg và các bài SonKim Land tự đăng, gom thành 1 file
- Thông báo ngay khi SonKim Land có giỏ hàng đợt đầu, kèm bảng giá có dấu chủ đầu tư
- Bản đồ 3 tuyến đường sắt qua ga Thủ Thiêm kèm mốc tiến độ từng tuyến, cập nhật tháng 9/2026
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
01 — Tổng quan
Thông tin dự án The Megapolis Thủ Thiêm
- 17,2 haKhu đất gagiữa Mai Chí Thọ và Lương Định Của
- 550.000 m²Thương mại – văn phòng – dịch vụđề xuất tháng 5/2026
- 3 tuyếnĐường sắt qua ga1 đã khởi công, 2 đang làm thủ tục
- ≈ 4.000Căn hộ dự kiếnđợt đầu khoảng 1.000 căn
- Tên thương mại
- The Megapolis Thủ Thiêm (tên thị trường); chủ đầu tư gọi là Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm
- Chủ đầu tư đề xuất
- Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), thành lập tháng 12/2007, thuộc Sơn Kim Group
- Đối tác nghiên cứu
- MTR Corporation (Hồng Kông, qua công ty con MTR Mobility) và Gamuda Land (HCMC) — biên bản ghi nhớ ngày 9/9/2026
- Vị trí
- Khu đất ga Thủ Thiêm, giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, kề nút giao An Phú, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ), TP.HCM
- Loại hình
- Khu đô thị phức hợp gắn nhà ga (TOD): thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn, MICE, căn hộ, không gian công cộng
- Mô hình
- SonKim Land gọi là TOD 5.0: nhà ga, kết nối công trình, thành phố, không gian xanh và yếu tố trải nghiệm
- Diện tích khu đất ga
- 17,2 ha theo quy hoạch; diện tích riêng của khu đô thị chưa công bố
- Thương mại, văn phòng, dịch vụ
- Khoảng 550.000 m² (đề xuất)
- Quy mô nhà ở
- Gần 4.000 căn; giai đoạn đầu dự kiến giới thiệu khoảng 1.000 căn (SonKim Land, 31/5/2026)
- Đường sắt qua ga
- Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam (ga cuối) · metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm (ga ST06E) · đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (ga đầu)
- Ý tưởng quy hoạch
- Nikken Sekkei (Nhật Bản)
- Thiết kế nhà ga
- Nippon Koei (Nhật Bản)
- Giao thông và kết nối
- Arup (Anh)
- Giới thiệu ý tưởng
- 17/5/2026, JW Marriott Saigon
- Tình trạng
- Đề xuất ý tưởng; lấy ý kiến khách hàng về thiết kế căn 4 phòng ngủ từ 13/6/2026; chưa có chủ trương đầu tư, chưa mở bán
02 — Tiến độ xây dựng
Công trường The Megapolis Thủ Thiêm
Chưa có công trường của khu đô thị. Thứ đang có là các mốc đã công bố; tôi xếp theo ngày để anh chị thấy việc nào đã xong, việc nào mới là thủ tục:
Tiến độ mới nhất tháng 11/2026
- 30/11/2024
- Quốc hội thông qua Nghị quyết 172/2024/QH15: ga Thủ Thiêm là điểm cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam
- 11/6/2025
- Quyết định 1125/QĐ-TTg duyệt quy hoạch chung TP.HCM đến 2040: nâng cấp ga Thủ Thiêm, có tuyến Thủ Thiêm – Long Thành
- 29/4/2026
- Khởi công metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm: 6,2 km đi ngầm, 6 ga, hoàn thành dự kiến 2030
- 17/5/2026
- SonKim Land giới thiệu ý tưởng Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm tại JW Marriott Saigon
- 20/5/2026
- TP.HCM nêu hướng khai thác không gian phía trên ga làm tổ hợp đa chức năng và sẽ thi tuyển phương án kiến trúc
- 13/6/2026
- SonKim Land lấy ý kiến khách hàng về thiết kế căn 4 phòng ngủ của toà tháp đầu tiên
- 9/9/2026
- Ký biên bản ghi nhớ MTR – SonKim Land – Gamuda Land tại Hồng Kông; cùng ngày Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khởi công đường sắt tốc độ cao tháng 12/2027
- 12/9/2026
- UBND TP.HCM yêu cầu trình HĐND phương án đầu tư tuyến Thủ Thiêm – Long Thành trong tháng 9/2026
- Chưa có
- Chủ trương đầu tư khu đô thị, kết quả thi tuyển kiến trúc ga, ngày khởi công, bảng giá
Sự kiện giới thiệu ý tưởng, 17/5/2026
Lễ ký biên bản ghi nhớ với MTR, 9/9/2026
Cách SonKim Land định nghĩa TOD 5.0
Sơ đồ ý tưởng bố trí các thành phần, tháng 5/2026
Anh chị muốn xem tận nơi, tôi đưa đi 2 chỗ: khu đất ga Thủ Thiêm ở nút giao An Phú (đang rào tôn, chưa xây) và The Metropole Thủ Thiêm — dự án SonKim Land đã bàn giao, để hình dung chuẩn hoàn thiện của họ. Đi xem không mất phí.
Đặt lịch xem thực tế03 — Vị trí và kết nối
The Megapolis Thủ Thiêm ở đâu, đi lại thế nào?
Khu đất ga Thủ Thiêm nằm giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, kề nút giao An Phú — chỗ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây nối vào Mai Chí Thọ để về Quận 1 cũ qua hầm Thủ Thiêm. Khoảng cách đường bộ dưới đây tôi đo trên bản đồ và làm tròn; khoảng cách đường sắt lấy theo hồ sơ từng tuyến.
- Nút giao An Phú
- Kề khu đất
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- ≈ 1 km, qua nút giao An Phú
- Hầm Thủ Thiêm về Quận 1 cũ
- ≈ 6 km theo Mai Chí Thọ
- Khu lõi Thủ Thiêm, Trung tâm Tài chính Quốc tế (theo quy hoạch)
- ≈ 3 km
- Ga Bến Thành (metro số 2, đang xây)
- 6,2 km, 6 ga ngầm
- Sân bay Long Thành (đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, đang làm thủ tục)
- 46,44 km, ≈ 30 phút tàu theo SonKim Land
- Ga Ngọc Hồi, Hà Nội (đường sắt tốc độ cao, chưa khởi công)
- 1.541 km
- Thiso Mall Sala
- ≈ 2,5 km
- Vincom Mega Mall Thảo Điền · Estella Place
- ≈ 3 km
- Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), An Phú
- ≈ 1,5 km
Ga đầu mối 3 tuyến, mỗi tuyến 1 mốc khác nhau
Metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi công 29/4/2026, hoàn thành dự kiến 2030. Tuyến Thủ Thiêm – Long Thành dài 46,44 km, 18 ga, đang chờ HĐND TP.HCM thông qua phương án đầu tư (kỳ họp tháng 9/2026), chưa khởi công. Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam 1.541 km, 350 km/h, lấy ga Thủ Thiêm làm điểm cuối theo Nghị quyết 172/2024/QH15; Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khởi công tháng 12/2027.
Thành phố muốn đặt tổ hợp thương mại lên trên ga
Ngày 20/5/2026, UBND TP.HCM nêu hướng khai thác không gian phía trên ga Thủ Thiêm làm tổ hợp đa chức năng và sẽ thi tuyển phương án kiến trúc; Bộ Xây dựng ủng hộ. Ga metro ST06E giai đoạn đầu có 1 tầng ngầm và 1 tầng nổi; tuyến Thủ Thiêm – Long Thành chuyển từ ngầm lên cao ngay tại nút giao An Phú.
Đường bộ đã có sẵn, không phải chờ
Mai Chí Thọ, Lương Định Của, nút giao An Phú và cao tốc Long Thành – Dầu Giây đều đang khai thác; về Quận 1 cũ đi hầm Thủ Thiêm, ra sân bay Long Thành đi cao tốc. Giờ cao điểm Mai Chí Thọ và nút giao An Phú đông, anh chị nên đi thử một buổi sáng trước khi tính chuyện ở.
04 — Tiện ích
Tiện ích trong khu The Megapolis Thủ Thiêm
Chưa có mặt bằng tiện ích. 5 thành phần này SonKim Land nêu trong ý tưởng tháng 5/2026 kèm phối cảnh do họ công bố — phối cảnh ý tưởng, không phải thiết kế được duyệt. Ý tưởng còn có bảo tàng nghệ thuật đương đại và dịch vụ check-in sớm, ký gửi hành lý ngay tại ga trước khi ra sân bay Long Thành.
Nhà ga tích hợp 3 tuyến đường sắt
Quảng trường trung tâm kết hợp mặt nước
Tuyến phố đi bộ giữa các khối đế thương mại
Công viên trung tâm và khu rừng trong đô thị
Cụm tháp văn phòng hạng A, khách sạn, MICE và căn hộ
05 — Điểm nổi bật
Vì sao The Megapolis Thủ Thiêm đáng cân nhắc
4 điều đã có văn bản hoặc công bố, kiểm chứng được; không có dự đoán giá.
Ga cuối đường sắt tốc độ cao đã có trong nghị quyết Quốc hội
Nghị quyết 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 ghi ga Thủ Thiêm là điểm cuối tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dài 1.541 km. Quy hoạch chung TP.HCM đến 2040 (Quyết định 1125/QĐ-TTg, 11/6/2025) xếp ga Thủ Thiêm vào nhóm ga lớn cần nâng cấp. 2 văn bản này anh chị tra được trên Cổng thông tin Chính phủ; tôi gửi bản PDF khi cần.
1 trong 3 tuyến đã động thổ
Metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm khởi công ngày 29/4/2026: 6,2 km đi ngầm, 6 ga, tổng mức đầu tư khoảng 46.300 tỷ đồng, nhà đầu tư Đại Quang Minh theo hợp đồng BT, hoàn thành dự kiến 2030. 2 tuyến còn lại mới ở bước thủ tục.
Đội tư vấn và đối tác vận hành có tên cụ thể
Nikken Sekkei làm ý tưởng quy hoạch, Nippon Koei làm nhà ga, Arup làm giao thông và kết nối. MTR — đơn vị vận hành đường sắt Hồng Kông hơn 45 năm, quen cách lấy dòng khách của nhà ga nuôi bất động sản quanh ga — ký biên bản ghi nhớ cùng nghiên cứu với SonKim Land ngày 9/9/2026. Biên bản này là văn bản nghiên cứu, không phải hợp đồng đầu tư.
Chủ đầu tư có nhà thật ngay Thủ Thiêm để đối chiếu
SonKim Land đã bàn giao The Galleria Residence (từ 7/2021), The Crest Residence và The Opera Residence trong khu The Metropole Thủ Thiêm, cách khu đất ga chừng 3 km. Anh chị muốn biết chuẩn hoàn thiện của họ thì đến xem nhà thật, không cần tin phối cảnh.
06 — Sống ở đây
Ở The Megapolis Thủ Thiêm thì thế nào?
Nếu tính chuyện ở, 3 điều tôi nói thẳng với khách:
Sống cùng công trường nhiều năm
Người vào ở sớm sẽ ở cạnh công trường của 3 tuyến đường sắt: metro số 2 tới 2030, tuyến Thủ Thiêm – Long Thành và đường sắt tốc độ cao chưa khởi công. Đổi lại, khi các tuyến chạy, từ nhà ra ga là đi bộ.
Tiện ích theo ý tưởng: thương mại, bảo tàng, check-in sân bay
Ý tưởng SonKim Land công bố gồm 550.000 m² thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn, trung tâm MICE, bảo tàng nghệ thuật đương đại, công viên trung tâm và dịch vụ check-in sớm, ký gửi hành lý ngay tại ga trước khi ra sân bay Long Thành. Tất cả là ý tưởng, chưa có thiết kế được duyệt.
Xung quanh là An Phú – Thảo Điền đã hình thành
Bệnh viện Quốc tế Mỹ, Thiso Mall, Vincom Mega Mall, cụm trường quốc tế và khu Sala đều trong bán kính vài km. Muốn hình dung chuẩn sống SonKim Land, anh chị ghé The Metropole Thủ Thiêm hoặc The Nassim, Gateway ở Thảo Điền — đều đã bàn giao.
07 — Pháp lý
Pháp lý The Megapolis Thủ Thiêm đã có gì?
Tính đến 15/9/2026, những văn bản đã có đều thuộc về nhà ga và các tuyến đường sắt; khu đô thị của SonKim Land chưa có văn bản pháp lý riêng nào được công bố.
- Nghị quyết 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội: chủ trương đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, điểm cuối ga Thủ Thiêm
- Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025: quy hoạch chung TP.HCM đến 2040 — nâng cấp ga Thủ Thiêm, tuyến Thủ Thiêm – Long Thành, đường sắt tốc độ cao
- Metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm: đã khởi công 29/4/2026 theo hình thức PPP, hợp đồng BT với Đại Quang Minh
- Biên bản ghi nhớ ngày 9/9/2026 giữa MTR Mobility (công ty con của MTR Corporation), SonKim Land Corporation và Gamuda Land (HCMC): cùng nghiên cứu cơ hội TOD tại Việt Nam — thông cáo MTR PR060/26
- Chưa có: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Trước khi đặt cọc
Nếu có ai chào bán căn hộ ở đây kèm giá và mốc bàn giao, anh chị yêu cầu 3 thứ: bảng giá có dấu SonKim Land, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng TP.HCM cho đúng toà mình mua. Chưa có 3 thứ đó thì chưa nên chuyển tiền cho bất kỳ ai; tôi kiểm tra cùng anh chị, không mất phí.
08 — Chủ đầu tư
SonKim Land (Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim) là ai?
SonKim Land thành lập tháng 12/2007, là mảng bất động sản của Sơn Kim Group — tập đoàn gia đình lập năm 1993, chủ tịch hiện nay là ông Nguyễn Hoàng Tuấn. Ở khu Đông, họ đã bàn giao Gateway Thảo Điền (436 căn, 2018), The Nassim (238 căn, 2018) và 3 giai đoạn của The Metropole Thủ Thiêm: The Galleria Residence (bàn giao từ 7/2021), The Crest Residence (240 căn) và The Opera Residence (646 căn); The Metropole do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư, SonKim Land phát triển. Trong dự án ga Thủ Thiêm, đối tác nghiên cứu là MTR Corporation — vận hành đường sắt Hồng Kông hơn 45 năm — và Gamuda Land (HCMC), theo biên bản ghi nhớ ký ngày 9/9/2026.
Dự án đã bàn giao
The Opera Residence — The Metropole Thủ Thiêm
The Galleria Residence — The Metropole Thủ Thiêm
The Nassim, Thảo Điền
Gateway Thảo Điền
Câu hỏi thường gặp
Đặt chỗ The Megapolis Thủ Thiêm — liên hệ ai?
Đặt chỗ The Megapolis Thủ Thiêm thì anh chị liên hệ Vũ Trọng Khải, cố vấn và quản lý tài sản bất động sản cao cấp tại TP.HCM, qua số 0902 79 8800 — gọi hoặc nhắn Zalo trên cùng số này đều được.
The Megapolis Thủ Thiêm chưa công bố bảng giá chính thức, nên tôi không đăng con số đoán lên đây. Anh chị để lại số hoặc nhắn Zalo, tôi gửi bảng giá gốc từ SonKim Land ngay khi chủ đầu tư phát hành, kèm quỹ căn, tiến độ thanh toán và điều kiện đặt chỗ tại thời điểm đó.
Buổi đầu không tính phí và tôi không chào bán gì. Việc của tôi là đưa đủ dữ liệu để anh chị tự quyết: pháp lý phải xem tận mắt những giấy tờ nào, dòng tiền cho thuê sau chi phí còn bao nhiêu, bán lại thì mất bao lâu — kèm cả phần tôi thấy chưa ổn ở The Megapolis Thủ Thiêm.
Chỗ khác nhau giữa tôi và một sàn phân phối: sàn được chủ đầu tư giao bán một dự án, nên hỏi gì thì câu trả lời cuối cùng vẫn là dự án đó. Tôi làm cố vấn độc lập, đang theo sát 15 dự án trên trang này cùng lúc, nên khi anh chị hỏi về The Megapolis Thủ Thiêm, tôi đặt nó cạnh 14 dự án còn lại rồi nói thẳng cái nào hợp với mục tiêu của anh chị hơn — kể cả khi câu trả lời không phải The Megapolis Thủ Thiêm.
Hỏi đáp về The Megapolis Thủ Thiêm
Mỗi câu trả lời tự đủ nghĩa — anh chị chép riêng một câu gửi người nhà vẫn hiểu.
The Megapolis Thủ Thiêm đã mở bán chưa, giá bao nhiêu?
Chưa. Tính đến 15/9/2026, SonKim Land mới giới thiệu ý tưởng (17/5/2026), lấy ý kiến khách hàng về thiết kế căn 4 phòng ngủ của toà tháp đầu tiên (13/6/2026) và ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu với MTR (9/9/2026). Chưa có bảng giá, chưa có giỏ hàng, chưa có chủ trương đầu tư. Mức giá nào của The Megapolis Thủ Thiêm đang lưu hành trên mạng cũng không phải của chủ đầu tư; anh chị đòi bảng giá có dấu SonKim Land trước khi bàn tiếp.
The Megapolis Thủ Thiêm nằm ở đâu?
The Megapolis Thủ Thiêm được đề xuất dựng trên và quanh khu đất ga Thủ Thiêm rộng 17,2 ha, giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, kề nút giao An Phú, phường Bình Trưng (đất An Phú, Quận 2 cũ), TP.HCM. Đây là ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, ga cuối metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm và ga đầu tuyến Thủ Thiêm – Long Thành đi sân bay.
The Megapolis Thủ Thiêm có phải tên chủ đầu tư đặt không?
Không. Trong mọi công bố, SonKim Land gọi dự án là Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm; The Megapolis Thủ Thiêm là tên thị trường và các trang môi giới đang dùng. Các con số về diện tích đất, tổng sàn hay số tầng đang lan truyền cũng chỉ có trên các trang đó, chưa thấy trong tài liệu chủ đầu tư, nên tôi không đưa lên trang này.
Khi nào ga Thủ Thiêm có tàu chạy?
3 tuyến qua ga Thủ Thiêm — nơi The Megapolis Thủ Thiêm được đề xuất — có 3 mốc khác nhau: metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi công 29/4/2026, hoàn thành dự kiến 2030; tuyến Thủ Thiêm – Long Thành đang chờ HĐND TP.HCM thông qua phương án đầu tư trong tháng 9/2026, chưa khởi công; đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam được Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khởi công tháng 12/2027. Đây là mốc dự kiến của cơ quan công bố, không phải cam kết.
Câu hỏi của anh chị chưa có ở đây? Nhắn Zalo hoặc gọi 0902 79 8800, tôi trả lời trong ngày.
- 17,2 haKhu đất ga
- 550.000 m²Thương mại, văn phòng
- 3 tuyếnĐường sắt qua ga
