The Privé là dự án căn hộ của Bluemarq Group — tên mới của Tập đoàn Đất Xanh từ ngày 20/5/2026 — trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ). Khu đất 6,7 ha có 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố, xây 12 tháp cao 33–35 tầng với 3.175 căn; mật độ xây dựng 25 %, mỗi tầng điển hình 9 căn. Dự án khởi công tháng 1/2025; đến tháng 8/2026 tháp 8 đã lên tầng 27, 3 tháp 5–7 xong sàn tầng 20.
Căn hộ ven sông Giồng Ông Tố · Nam Rạch Chiếc, An Phú
The Privé
12 tháp 33–35 tầng trên khu đất 6,7 ha có 3 mặt giáp sông, cách nút giao An Phú 1 ngã rẽ. Hồ sơ dưới đây tôi soát theo tài liệu bán hàng tháng 9/2026 của chủ đầu tư.
Soát lại ngày 18/9/2026

- Booking giữ chỗ100 triệuhoàn lại nếu không chọn được căn
- Trả đến khi nhận nhà10 %giá trị căn, trải trong 2 năm
- Chiết khấu tối đa23,5 %tháp 9–10–11, thanh toán sớm kèm điều kiện
- Bàn giaoNội thất đủ dùngHafele · Kohler · Daikin · Eurowindow
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
- Bảng giá gốc và chính sách bán hàng tháng 9/2026 của chủ đầu tư
- Giỏ hàng còn lại theo tháp, tầng và hướng nhìn sông
- Mặt bằng tầng và mặt bằng từng loại căn bản PDF
- Lịch xem nhà mẫu tại công trường đường Song Hành, có xe đưa đón
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
01 — Tổng quan
Thông tin dự án The Privé
- 6,7 haDiện tích đất3 mặt giáp sông
- 12 thápQuy mô33–35 tầng nổi
- 3.175Số căntừ 1 phòng ngủ đến penthouse
- 25 %Mật độ xây dựngphần còn lại là công viên, hồ bơi
- Tên thương mại
- The Privé
- Chủ đầu tư
- Bluemarq Group (tiền thân Tập đoàn Đất Xanh, mã chứng khoán DXG)
- Vị trí
- Đường Song Hành, khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ), TP.HCM
- Loại hình
- Căn hộ 1–3 phòng ngủ, duplex, penthouse
- Diện tích đất
- 6,7 ha, 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố
- Quy mô
- 12 tháp, 33–35 tầng nổi
- Số căn
- 3.175 căn
- Mật độ xây dựng
- 25 %
- Căn mỗi tầng
- 9 căn một tầng điển hình
- Hầm để xe
- Khoảng 4,2 ha, 959 chỗ ô tô
- Thiết kế kiến trúc
- CPG Corporation (Singapore)
- Thiết kế nội thất
- Ong&Ong (Singapore)
- Thi công móng và hầm
- Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình
- Giám sát
- Kiểm định Xây dựng Sài Gòn (SCQC)
- Ngân hàng bảo lãnh
- MB (hợp đồng bảo lãnh 1305/2025/TTCBL/MB-DXG)
- Khởi công
- Tháng 1/2025
- Bàn giao
- 26 tháng kể từ ngày ký hợp đồng (chính sách bán hàng tháng 9/2026); căn đầu tiên dự kiến khoảng tháng 6/2027
02 — Đợt mở bán đang chạy
Tháp 9 — toà nhìn thẳng ra sông
Tháp 9 đứng ở mép sông Giồng Ông Tố, mỗi tầng 9 căn, trong đó 3 căn nhìn thẳng mặt sông không có tháp nào che phía trước.
Chính sách bán hàng tháng 9/2026

Giỏ hàng đợt này
- 1 phòng ngủ: 49,8–54,8 m² tim tường
- 2 phòng ngủ: 71,5–88,7 m²
- 3 phòng ngủ: 98,5 m²
- Giá dự kiến 99–118 triệu/m² chưa VAT, tuỳ tầng và hướng nhìn
3 căn mỗi tầng nhìn thẳng sông
Tháp 9 xếp 9 căn một tầng theo hình chữ U mở về phía sông. 3 căn ở cạnh sông không có tháp nào đứng chắn phía trước; 6 căn còn lại nhìn chéo sông hoặc nhìn về Thủ Thiêm.
Vào ở bằng 10 % giá trị căn
Lịch thanh toán tháng 9/2026: 10 % giá trị căn trải trong 2 năm đến ngày nhận nhà. Phần còn lại trả khi nhận nhà; ngân hàng MB là đơn vị bảo lãnh và cho vay của dự án — anh chị hỏi tôi bản chính sách để xem mức lãi suất ưu đãi đang áp dụng.
Chiết khấu trừ thẳng vào giá
Thanh toán sớm được chiết khấu đến 12 % với tháp 9–10–11; cộng các điều kiện khác trong chính sách, mức tối đa là 23,5 %. Tôi tính con số cuối cho đúng căn anh chị chọn trước khi anh chị quyết định.
Bàn giao nội thất đủ dùng
Thiết bị theo danh mục bàn giao đang lưu hành: khoá và phụ kiện Hafele, thiết bị vệ sinh Kohler, điều hoà Daikin, cửa Eurowindow. Danh mục đầy đủ theo từng phòng tôi gửi khi anh chị cần.
- Booking100 triệuhoàn lại nếu không chọn được căn; duplex 200 triệu
- Vốn đến khi nhận nhà10 %trải trong 2 năm
- Chiết khấu thanh toán sớmđến 12 %tháp 9–10–11; tối đa 23,5 % khi đủ điều kiện
- Bàn giao26 thángkể từ ngày ký hợp đồng
Giỏ hàng và chính sách đợt này
Nhận giỏ hàng Tháp 9 và chính sách đang áp dụng
- Bảng giá gốc và chính sách bán hàng tháng 9/2026 của chủ đầu tư
- Giỏ hàng còn lại theo tháp, tầng và hướng nhìn sông
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
03 — Tiến độ xây dựng
Công trường The Privé
Theo cập nhật tháng 8/2026 của chủ đầu tư: tháp 8 đã lên tầng 27, 3 tháp 5, 6, 7 xong sàn tầng 20, các tháp 9–12 đang ở tầng 6–10. Chủ đầu tư đặt mục tiêu giao những căn đầu tiên vào khoảng tháng 6/2027 và hoàn thiện toàn dự án trong năm 2028. Nhà mẫu căn 1, 2 và 3 phòng ngủ mở cửa tại công trường đường Song Hành.
Tiến độ mới nhất tháng 11/2026
- Tháp 5, 6, 7
- Xong sàn tầng 20
- Tháp 8
- Lên tầng 27
- Tháp 9
- Lên tầng 9
- Tháp 10, 11, 12
- Tầng 8, tầng 6, tầng 10
- Căn đầu tiên
- Dự kiến giao khoảng tháng 6/2027 (theo chủ đầu tư)
- Nhà mẫu
- Đã mở, xem thực tế căn 1PN, 2PN, 3PN

Nhà mẫu căn 2 phòng ngủ — phòng khách liền bếp

Nhà mẫu căn 2 phòng ngủ — phòng ngủ chính

Nhà mẫu căn 3 phòng ngủ — phòng khách góc 2 mặt thoáng

Nhà mẫu căn 3 phòng ngủ — bếp và bàn ăn
Anh chị muốn xem thực tế công trường và nhà mẫu, tôi hẹn lịch và đưa đón từ trung tâm; đi xem không mất phí.
Đặt lịch xem thực tế04 — Vị trí và kết nối
The Privé ở đâu, đi lại thế nào?
Dự án nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc, mặt tiền đường Song Hành chạy dọc cao tốc TP.HCM – Long Thành, 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố. Từ cổng dự án ra nút giao An Phú chừng 1 km; qua nút giao là Mai Chí Thọ vào Thủ Thiêm và hầm Thủ Thiêm về Quận 1 cũ. Thời gian bên dưới tôi đo bằng bản đồ vào giờ thường, cùng thước với hồ sơ Palm City ngay cạnh.

- Nút giao An Phú
- 3 phút
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- 3 phút
- Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (theo quy hoạch)
- 5 phút
- Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm (theo quy hoạch)
- 10 phút
- Khu trung tâm Quận 1 cũ
- 12 phút
- Thiso Mall
- 10 phút
- Vincom Mega Mall, Estella Place
- 12 phút
- Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH)
- 8 phút
- Trường quốc tế TAS · AIS · BIS
- 3 · 7 · 17 phút
- Sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến)
- 30 phút
Nút giao An Phú 3 tầng
Nút giao An Phú nối cao tốc TP.HCM – Long Thành với Mai Chí Thọ và Lương Định Của, đang xây theo mô hình 3 tầng gồm hầm chui, cầu vượt và vòng xoay. Đi làm ở Quận 1 cũ, ra sân bay Long Thành hay về Đồng Nai, anh chị đều đi qua đầu mối này.
Khu đô thị Rạch Chiếc đã có quy hoạch
Nam Rạch Chiếc là khu dân cư và tái định cư 60,21 ha có quy hoạch 1/500. Cạnh đó là The Global City 117 ha, Lakeview City, Palm City và khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc 222 ha trong quy hoạch của thành phố.
3 mặt sông
Khu đất giáp sông Giồng Ông Tố ở 3 phía. Tháp ven sông có căn nhìn thẳng mặt nước; công viên ven sông là tiện ích chung, không tháp nào bị chắn tầm nhìn bởi công trình bên ngoài khu.
06 — Giá và thanh toán
Giá bán The Privé bao nhiêu?
Bảng giá tháng 9/2026: từ 99 đến 118 triệu/m² chưa VAT, tuỳ tháp, tầng và hướng nhìn. Con số dưới đây là giá từ của mỗi loại căn theo tài liệu bán hàng; giá từng căn cụ thể tôi gửi trực tiếp kèm sơ đồ vị trí.
Bảng giá mới nhất tháng 11/2026

1 phòng ngủ
- Diện tích
- 49,8–54,8 m²
- Giá
- từ 5,9 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 590 triệu đến khi nhận nhà

2 phòng ngủ
- Diện tích
- 71,5–88,7 m²
- Giá
- từ 7,5 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 750 triệu đến khi nhận nhà

3 phòng ngủ
- Diện tích
- 98,5 m²
- Giá
- từ 10,4 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 1,04 tỷ đến khi nhận nhà

Duplex · Penthouse
- Diện tích
- 107–151 m²
- Giá
- từ 11,7 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 1,17 tỷ đến khi nhận nhà
Giá chưa gồm VAT và 2 % phí bảo trì. Chiết khấu thanh toán sớm trừ thẳng vào giá, nên con số cuối của một căn thấp hơn bảng trên nếu anh chị chọn lịch trả nhanh.
Bảng giá từng căn
Nhận bảng giá gốc The Privé theo tháp, tầng và hướng nhìn
- Bảng giá gốc và chính sách bán hàng tháng 9/2026 của chủ đầu tư
- Giỏ hàng còn lại theo tháp, tầng và hướng nhìn sông
Bảng giá gốc là file chủ đầu tư phát hành, có ngày phát hành và mã căn.
07 — Mặt bằng
Mặt bằng The Privé
Mỗi tháp một tầng điển hình 9 căn xếp chữ U mở về phía sông, 4 thang máy chia đều 2 trục, hành lang rộng 1,8 m. Mặt bằng tầng điển hình và mặt bằng từng căn tôi gửi bản PDF khi anh chị chọn tháp.
- 9 căn một tầng, hành lang chữ U hở 2 đầu để thông gió
- 4 thang máy một tháp, chia đều 2 trục
- Hành lang rộng 1,8 m
- Căn 3 phòng ngủ đặt ở góc tháp, 2 mặt thoáng

08 — Loại căn hộ
Các loại căn tại The Privé
1 phòng ngủ
49,8–54,8 m² tim tường
Hỏi giỏ hàng 1 phòng ngủPhòng ngủ tách hẳn phòng khách, bếp thẳng hàng, ban công ở các căn mép hướng ra sông. Hợp người ở một mình, vợ chồng trẻ, hoặc mua để cho chuyên gia làm việc ở Thủ Thiêm thuê.
2 phòng ngủ
71,5–88,7 m²
Hỏi giỏ hàng 2 phòng ngủLoại căn nhiều nhất trong giỏ hàng. 2 phòng ngủ ở 2 phía, phòng khách liền bếp mở ra ban công; gia đình 3–4 người ở vừa.
3 phòng ngủ
98,5 m²
Hỏi giỏ hàng 3 phòng ngủĐặt ở góc tháp nên có 2 mặt thoáng; cả 3 phòng ngủ đều có cửa sổ. Hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc nhà cần một phòng làm việc riêng.
Duplex
107–151 m²
Hỏi giỏ hàng DuplexCăn 2 tầng, có bản ở tầng thấp kèm sân vườn (garden duplex) và bản ở tầng cao (sky duplex). Booking 200 triệu một căn; số lượng ít nên tôi báo giỏ hàng theo từng đợt.
Penthouse
trên 150 m²
Hỏi giỏ hàng PenthouseTầng trên cùng của tháp, nhìn toàn cảnh sông Giồng Ông Tố và Thủ Thiêm. Mở bán theo từng tháp, không có trong giỏ hàng thường xuyên.
09 — Điểm nổi bật
Vì sao The Privé đáng cân nhắc
Những điểm tôi thấy đáng để anh chị cân nhắc — toàn bộ là sự thật kiểm chứng được, không có dự đoán giá.
Đất 3 mặt sông trong khu đã có quy hoạch
Nam Rạch Chiếc là khu dân cư có quy hoạch 1/500 được duyệt, không phải đất xen kẹt. 3 mặt giáp sông là điều kiện tự nhiên, không dự án nào dựng thêm được.
Giá chào thấp hơn 2 dự án cùng trục
Cùng trục An Phú – Rạch Chiếc, The Privé chào 99–118 triệu/m² (tháng 9/2026). Tôi đang cầm bảng giá Eaton Park, The Global City và Palm River để so cùng lúc cho anh chị — so bằng giá trên hợp đồng, không so bằng tin đồn.
Tháp 5–12 đủ điều kiện bán, MB bảo lãnh
Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 2.093 căn ở tháp 5–12 đủ điều kiện bán (văn bản 3126/SXD-PTĐT ngày 7/8/2025); ngân hàng MB bảo lãnh theo hợp đồng 1305/2025/TTCBL/MB-DXG. Anh chị yêu cầu xem chứng thư bảo lãnh cho đúng căn mình mua trước khi đặt cọc.
Tiến độ nhìn thấy được
Tháng 8/2026 tháp 8 đã lên tầng 27, 3 tháp 5–7 xong sàn tầng 20; nhà mẫu mở tại công trường. Anh chị đến xem là thấy, không phải tin phối cảnh.
10 — Sống ở đây
Ở The Privé thì thế nào?
Nếu mua để ở, 3 điều khách hỏi tôi nhiều nhất về khu này:
Sông ở ngay dưới ban công
3 mặt sông và công viên ven bờ chạy dọc khu; hành lang chữ U hở 2 đầu nên gió sông đi xuyên tầng.
Tiện ích cho cả nhà trong khu
Hồ bơi, gym, sân chơi trẻ em, BBQ và khối thương mại nằm trong khu. Trường quốc tế TAS cách 3 phút, AIS 7 phút; Bệnh viện Quốc tế Mỹ 8 phút.
Đi lại
Ra nút giao An Phú 3 phút, lên cao tốc Long Thành hoặc theo Mai Chí Thọ vào Thủ Thiêm và Quận 1 cũ. Giờ cao điểm Mai Chí Thọ đông, anh chị nên đi thử một buổi sáng trước khi quyết.
11 — Pháp lý
Pháp lý The Privé đã có gì?
Hồ sơ pháp lý chủ đầu tư đã công bố:
- Quy hoạch chi tiết 1/500: Quyết định 1395/QĐ-UBND ngày 31/5/2018 của UBND Quận 2
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3141/QĐ-UBND ngày 16/6/2017 và quyết định điều chỉnh chủ trương, chấp thuận nhà đầu tư số 335/QĐ-UBND ngày 25/01/2022 của UBND TP.HCM
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 380114 và BK 380115 (cấp ngày 4/5/2013 cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc)
- Quyết định 4068/QĐ-UBND ngày 31/7/2017 của UBND TP.HCM chấp thuận chuyển nhượng phần dự án 42.903,8 m² sang Đất Xanh
- Giấy phép xây dựng số 37/GPXD ngày 12/9/2024 của Sở Xây dựng TP.HCM cho khu chung cư cao tầng CC1 và CC5
- Văn bản 3126/SXD-PTĐT ngày 7/8/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM: 2.093 căn hộ tại tháp 5–12 đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Hợp đồng bảo lãnh số 1305/2025/TTCBL/MB-DXG ngày 13/5/2025 của ngân hàng MB
- Văn bản 1164/UBND-ĐT ngày 18/8/2025 của UBND TP.HCM về việc người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại dự án
Trước khi đặt cọc
Trước khi đặt cọc, anh chị yêu cầu xem bản gốc 3 giấy: giấy phép xây dựng, chứng thư bảo lãnh của MB và văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng cho đúng tháp mình mua. Tôi đi cùng và đọc giúp.
12 — Chủ đầu tư
Bluemarq Group (tiền thân Tập đoàn Đất Xanh) là ai?
Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) đổi tên thành Bluemarq Group từ ngày 20/5/2026 sau khi cổ đông thông qua tại đại hội thường niên; công ty phát triển dự án Hà An đổi thành Bluemarq Development, còn thương hiệu Đất Xanh giữ lại cho mảng dịch vụ. Từ 2003 đến nay tập đoàn đã bàn giao Opal Boulevard, Opal Riverside, Opal Garden, Lux Garden và khu đô thị Gem Sky World ở Đồng Nai. The Privé nằm trên 2 khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 của khu dân cư Nam Rạch Chiếc.
Dự án đã bàn giao
Khi cần bán lại
Thị trường sang nhượng The Privé
Giá chào từng loại căn The Privé trên tin rao công khai ngày 19/09/2026 — khoảng giá tham khảo, tách riêng với giá bán mới ở mục giá phía trên.
| 1 phòng ngủ | 6–6,9 tỷ | 17 tin |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 8,4–9,4 tỷ | 48 tin |
| 3 phòng ngủ | 10,9–12,5 tỷ | 14 tin |
Hầu hết tin rao The Privé là hàng chủ đầu tư do môi giới đăng, nên khoảng giá này gần giá bán mới.
Câu hỏi thường gặp
Đặt chỗ The Privé — liên hệ ai?
Đặt chỗ The Privé thì anh chị liên hệ Vũ Trọng Khải, cố vấn và quản lý tài sản bất động sản cao cấp tại TP.HCM, qua số 0902 79 8800 — gọi hoặc nhắn Zalo trên cùng số này đều được.
The Privé chưa công bố bảng giá chính thức, nên tôi không đăng con số đoán lên đây. Anh chị để lại số hoặc nhắn Zalo, tôi gửi bảng giá gốc từ Bluemarq Group (tiền thân Tập đoàn Đất Xanh) ngay khi chủ đầu tư phát hành, kèm quỹ căn, tiến độ thanh toán và điều kiện đặt chỗ tại thời điểm đó.
Buổi đầu không tính phí và tôi không chào bán gì. Việc của tôi là đưa đủ dữ liệu để anh chị tự quyết: pháp lý phải xem tận mắt những giấy tờ nào, dòng tiền cho thuê sau chi phí còn bao nhiêu, bán lại thì mất bao lâu — kèm cả phần tôi thấy chưa ổn ở The Privé.
Chỗ khác nhau giữa tôi và một sàn phân phối: sàn được chủ đầu tư giao bán một dự án, nên hỏi gì thì câu trả lời cuối cùng vẫn là dự án đó. Tôi làm cố vấn độc lập, đang theo sát 15 dự án trên trang này cùng lúc, nên khi anh chị hỏi về The Privé, tôi đặt nó cạnh 14 dự án còn lại rồi nói thẳng cái nào hợp với mục tiêu của anh chị hơn — kể cả khi câu trả lời không phải The Privé.
Hỏi đáp về The Privé
Mỗi câu trả lời tự đủ nghĩa — anh chị chép riêng một câu gửi người nhà vẫn hiểu.
The Privé giá bao nhiêu?
Theo bảng giá tháng 9/2026, The Privé chào từ 99 đến 118 triệu/m² chưa VAT. Căn 1 phòng ngủ 49,8 m² từ khoảng 5,9 tỷ, căn 2 phòng ngủ 71,5 m² từ khoảng 7,5 tỷ, căn 3 phòng ngủ 98,5 m² từ khoảng 10,4 tỷ; giá từng căn phụ thuộc tháp, tầng và hướng nhìn sông.
The Privé khi nào bàn giao?
Chủ đầu tư The Privé đặt mục tiêu giao những căn đầu tiên vào khoảng tháng 6/2027 và hoàn thiện toàn dự án trong năm 2028. Với căn ký bây giờ, chính sách bán hàng tháng 9/2026 tính thời hạn bàn giao 26 tháng kể từ ngày ký; hợp đồng mua bán mẫu của chủ đầu tư cho phép giao sớm hoặc muộn không quá 180 ngày so với ngày đến hạn. Mốc chính xác nằm trong hợp đồng của từng căn.
The Privé đã đủ điều kiện bán chưa?
Có, với tháp 5–12. Văn bản 3126/SXD-PTĐT ngày 7/8/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 2.093 căn hộ tại tháp 5–12 của The Privé đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án có giấy phép xây dựng 37/GPXD ngày 12/9/2024 và hợp đồng bảo lãnh 1305/2025/TTCBL/MB-DXG của ngân hàng MB. Anh chị xem bản chụp cho đúng tháp mình mua trước khi đặt cọc; tôi kiểm tra cùng.
Mua The Privé cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Booking giữ chỗ The Privé là 100 triệu một căn (duplex 200 triệu), hoàn lại nếu không chọn được căn. Sau khi ký hợp đồng, lịch thanh toán tháng 9/2026 chỉ yêu cầu 10 % giá trị căn trải trong 2 năm đến khi nhận nhà; phần còn lại trả khi nhận nhà hoặc vay ngân hàng MB.
Câu hỏi của anh chị chưa có ở đây? Nhắn Zalo hoặc gọi 0902 79 8800, tôi trả lời trong ngày.
- 10 %Vốn đến khi nhận nhà
- 23,5 %Chiết khấu tối đa
- 100 triệuBooking hoàn lại













