Eaton Park là dự án căn hộ của Gamuda Land (Malaysia) tại 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng — phường An Phú, Quận 2 cũ. Tên pháp lý là Khu nhà ở Tâm Lực; pháp nhân ký hợp đồng là Công ty CP Bất động sản Tâm Lực, công ty mà Gamuda Land mua lại 100 % cổ phần năm 2023 với giá gần 7.300 tỷ đồng. Khu đất 3,7 ha có 6 tháp cao 29–39 tầng trên 2 tầng hầm, 2.052 sản phẩm gồm 1.978 căn hộ (kể cả 8 duplex và 12 penthouse), 20 shophouse và 52 cửa hàng khối đế; mỗi tầng điển hình 10 căn dùng chung 6 thang máy. Khởi công tháng 3/2024, cất nóc tháp cuối ngày 12/8/2026.
Căn hộ hạng sang mặt tiền Mai Chí Thọ · Bình Trưng (An Phú cũ)
Eaton Park
6 tháp 29–39 tầng của Gamuda Land trên khu đất 3,7 ha, đã cất nóc đủ 6 tháp ngày 12/8/2026, bàn giao từ quý III/2027. Hồ sơ dưới đây tôi soát theo hồ sơ pháp lý chủ đầu tư công bố và các bảng chào tháng 9/2026.
Soát lại ngày 15/9/2026
- Ký hợp đồng5 %phương thức thanh toán thấp nhất trong chính sách chủ đầu tư
- Trong 2–2,5 năm đầu30 %6 đợt, mỗi đợt 5 %
- Vay ngân hàngđến 70 %hỗ trợ lãi suất tối đa 7 %/năm, ân hạn gốc 24 tháng
- Bàn giaoTừ quý III/2027công bố tại lễ cất nóc 12/8/2026
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
- Bảng giá và chính sách bán hàng tháng 9/2026 có dấu của chủ đầu tư
- Giỏ hàng còn lại theo tháp, tầng và hướng nhìn — kể cả căn chuyển nhượng ở 4 tháp đã bán xong
- Mặt bằng tầng và mặt bằng từng loại căn bản PDF của cả 6 tháp
- Lịch xem nhà mẫu tại Experience Gallery 63 Mai Chí Thọ, ngay công trường
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
01 — Tổng quan
Thông tin dự án Eaton Park
- 3,7 haDiện tích đấtmặt tiền Mai Chí Thọ
- 6 thápQuy mô29–39 tầng, 2 tầng hầm
- 1.978Số căn hộthêm 72 shophouse và cửa hàng khối đế
- Đủ 6 thápKết cấucất nóc tháp cuối 12/8/2026
- Tên thương mại
- Eaton Park (tên pháp lý: Khu nhà ở Tâm Lực)
- Chủ đầu tư
- Công ty CP Bất động sản Tâm Lực — thành viên 100 % vốn của Gamuda Land (Gamuda Berhad, Malaysia)
- Vị trí
- 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ), TP.HCM
- Loại hình
- Căn hộ 1–3 phòng ngủ, duplex, penthouse; shophouse và cửa hàng khối đế
- Diện tích đất
- 3,7 ha, mặt tiền Mai Chí Thọ, phía sau là kênh cảnh quan
- Quy mô
- 6 tháp 29–39 tầng, 2 tầng hầm, khối đế 2 tầng
- Tên tháp
- Alpine (A1) · Forest (A2) · Cove (A3) · Lagoon (A4) · Grove (A5) · Strait (A6)
- Số sản phẩm
- 2.052 — 1.978 căn hộ, 20 shophouse, 52 cửa hàng khối đế
- Cơ cấu căn hộ
- 621 căn 1PN · 1.168 căn 2PN · 169 căn 3PN · 8 duplex · 12 penthouse
- Căn mỗi tầng
- 10 căn một tầng điển hình, 6 thang máy một tháp
- Mật độ xây dựng
- 40 % — 60 % còn lại cho cây xanh và tiện ích (theo chủ đầu tư)
- Thi công
- Unicons (giai đoạn 1, khởi công 26/3/2024) · Coteccons (tổng thầu, cất nóc tháp cuối 12/8/2026)
- Tư vấn công trình xanh
- Ardor Green — 2 tháp Alpine, Forest đạt chứng nhận EDGE của IFC
- Ngân hàng cam kết bảo lãnh
- VPBank (13/5/2024) và BIDV (12/7/2024), theo thư mục hồ sơ chủ đầu tư công bố
- Khởi công
- Tháng 3/2024; cất nóc đủ 6 tháp ngày 12/8/2026
- Bàn giao
- Từ quý III/2027 (công bố 12/8/2026); website chủ đầu tư ghi giai đoạn 1 quý II/2027, giai đoạn 2 quý IV/2027
- Sở hữu
- Người Việt sở hữu lâu dài; người nước ngoài 50 năm
02 — Giỏ hàng đang chào
Cove & Lagoon — 2 tháp mở bán sau cùng, bàn giao 2027
Cove (A3) và Lagoon (A4) đứng giữa khu, mở bán từ cuối tháng 9/2025 với tiêu chuẩn bàn giao được nâng so với 4 tháp trước; nhà mẫu tại công trường dựng theo đúng tiêu chuẩn này. Giỏ hàng còn lại thay đổi theo tuần, tôi kiểm tra với chủ đầu tư đúng ngày anh chị hỏi.
Bảng chào tháng 9/2026
Giỏ hàng đợt này
- 1 phòng ngủ: 50,7–59,5 m²
- 2 phòng ngủ: 71,7–80 m²
- 3 phòng ngủ: 103,7–104,8 m²
- Penthouse: 207,5–254,3 m², tầng trên cùng
- Bảng chào phân phối tháng 9/2026: từ khoảng 125 triệu/m² thông thuỷ, chưa VAT
Kết cấu đã xong, ra công trường là thấy
2 tháp cất nóc ngày 12/8/2026 cùng tổng thầu Coteccons, tức toàn bộ phần thô của dự án đã hoàn thành. Phần còn lại là mặt dựng, cơ điện, hoàn thiện và nghiệm thu; chủ đầu tư đăng bảng tin tiến độ hằng tháng để anh chị đối chiếu với thực tế ở 63 Mai Chí Thọ.
Đủ điều kiện bán theo công văn Sở Xây dựng
Công văn 11801/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/12/2024 của Sở Xây dựng TP.HCM thông báo 1.322 căn của Khu 1 (tháp A1, A2, A3, A4) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Anh chị yêu cầu xem bản có số văn bản này trước khi đặt cọc.
5 % khi ký hợp đồng, 5 % cuối khi có sổ
Chính sách các đợt trước của chủ đầu tư có phương thức 5 % ký hợp đồng mua bán, 30 % trải trong 2–2,5 năm, phần lớn trả khi nhận nhà; đợt Cove & Lagoon giữ 5 % cuối đến khi nhận sổ hồng. Bản áp dụng cho đúng căn anh chị chọn tôi gửi kèm bảng tính từng đợt.
Thiết bị bàn giao có tên hãng
Danh mục bàn giao Cove & Lagoon theo công bố có thiết bị Bosch, Grohe, Kohler. Tôi gửi danh mục đầy đủ theo từng phòng để anh chị đối chiếu ngay tại nhà mẫu.
- Ký hợp đồng5 %phương thức thanh toán thấp nhất
- Trong 2–2,5 năm đầu30 %6 đợt × 5 %
- Vay ngân hàngđến 70 %hỗ trợ lãi suất tối đa 7 %/năm, ân hạn gốc 24 tháng
- Đợt cuối5 % khi nhận sổ hồngtheo chính sách đợt Cove & Lagoon
Giỏ hàng và chính sách đợt này
Nhận giỏ hàng Cove & Lagoon và chính sách đang áp dụng
- Bảng giá và chính sách bán hàng tháng 9/2026 có dấu của chủ đầu tư
- Giỏ hàng còn lại theo tháp, tầng và hướng nhìn — kể cả căn chuyển nhượng ở 4 tháp đã bán xong
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
03 — Tiến độ xây dựng
Công trường Eaton Park
Ngày 12/8/2026, Gamuda Land và tổng thầu Coteccons cất nóc Cove (A3) và Lagoon (A4) — 2 tháp cuối — nên cả 6 tháp đã xong kết cấu. 4 tháp Grove, Strait, Alpine, Forest hoàn thành kết cấu phần thân từ bảng tin tháng 3/2026 của chủ đầu tư và đang thi công mặt dựng kính, cơ điện, nội thất khu tiện ích khối đế. Nhà mẫu mở tại Experience Gallery ngay công trường, 63 Mai Chí Thọ.
Tiến độ mới nhất tháng 11/2026
- Grove (A5), Strait (A6)
- Xong kết cấu phần thân từ tháng 3/2026; đang hoàn thiện mặt dựng và cơ điện
- Alpine (A1), Forest (A2)
- Xong kết cấu phần thân từ tháng 3/2026; khối đế xong kết cấu
- Cove (A3), Lagoon (A4)
- Cất nóc ngày 12/8/2026
- Toàn dự án
- Hoàn thành kết cấu 6 tháp; chuyển sang hoàn thiện, cảnh quan và hạ tầng
- Bàn giao
- Từ quý III/2027 theo công bố ngày 12/8/2026
- Nhà mẫu
- Experience Gallery, 63 Mai Chí Thọ — căn 1+1 và 2 phòng ngủ theo tiêu chuẩn Cove & Lagoon
Công trường tháng 3/2026 — bảng tin tiến độ của chủ đầu tư
Công trường tháng 2/2026 — bảng tin tiến độ của chủ đầu tư
Anh chị muốn xem công trường và nhà mẫu, tôi hẹn lịch với phòng kinh doanh chủ đầu tư và đưa đón từ trung tâm; đi xem không mất phí.
Đặt lịch xem thực tế04 — Vị trí và kết nối
Eaton Park ở đâu, đi lại thế nào?
Dự án nằm mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, sát nút giao An Phú, phía sau là kênh cảnh quan và khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc theo quy hoạch. Ra khỏi cổng là vào trục chính: một hướng qua hầm Thủ Thiêm về Quận 1 cũ chừng 15 phút, hướng kia lên cao tốc TP.HCM – Long Thành. Khoảng cách dưới đây lấy theo bảng chủ đầu tư công bố, tính vào giờ thường; giờ cao điểm Mai Chí Thọ đông hơn.
- Nút giao An Phú · cao tốc TP.HCM – Long Thành
- Kề bên, chừng 2 phút
- Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (theo quy hoạch)
- Kề bên
- Trường quốc tế ISHCMC · AIS · TAS · EtonHouse
- 1–2 km, 1–5 phút
- Vincom Mega Mall · Estella Place · MM Mega Market
- 1–2 km, 1–5 phút
- Phòng khám quốc tế AEA · Hạnh Phúc
- 1–2 km, 1–5 phút
- Trường Quốc tế Anh BIS (2 cơ sở)
- 3–4 km, 5–10 phút
- Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) · Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền
- 3–4 km, 5–10 phút
- Vinmec Central Park · Trường Quốc tế Việt Úc
- 5–6 km, 10–15 phút
- Thiso Mall
- 7–8 km, 15–20 phút
- Phố đi bộ Nguyễn Huệ · Nhà hát Thành phố (Quận 1 cũ)
- 9–10 km, 15–20 phút
Mặt tiền trục chính, sát nút giao An Phú
Mai Chí Thọ nối hầm Thủ Thiêm với cao tốc Long Thành và Xa lộ Hà Nội; nút giao An Phú đang xây theo mô hình nhiều tầng. Đi làm ở Quận 1 cũ hay ra sân bay Long Thành sau này, anh chị đều đi thẳng từ cổng. Căn hướng đại lộ và căn hướng kênh khác nhau về tiếng ồn — anh chị nên đứng thử ở vị trí căn định mua vào 7–8 giờ sáng trước khi chọn.
Kề khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc
Chủ đầu tư ghi khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc nằm gần kề và sắp đi vào hoạt động; đây là khu thể thao 222 ha trong quy hoạch của thành phố. Anh chị hỏi tôi bản đồ quy hoạch để xem phân khu nào sát dự án và mốc triển khai.
Trường và bệnh viện quốc tế trong 1–4 km
ISHCMC, AIS, TAS và các trường mầm non quốc tế cách 1–2 km; BIS 2 cơ sở, Bệnh viện Quốc tế Mỹ, Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền cách 3–4 km. Thảo Điền và Vincom Mega Mall đều trong 5 phút đi xe.
05 — Tiện ích
Tiện ích trong khu Eaton Park
Chủ đầu tư công bố hơn 100 hạng mục ở tầng trệt và khối đế: hồ bơi 35 m, onsen, phòng xông hơi tuyết, sân pickleball, sân bóng rổ, phòng golf mô phỏng, co-working, thư viện, bếp gourmet, lounge, khu thú cưng, đường chạy bộ và phố thương mại ven kênh. 6 hạng mục có phối cảnh:
Công viên và điểm ngắm cảnh ven kênh
Hồ bơi trên cao tháp Cove – Lagoon
Phố thương mại khối đế
Sân pickleball
Phòng gym
Sảnh cư dân
06 — Giá và thanh toán
Giá bán Eaton Park bao nhiêu?
Đợt Alpine – Forest tháng 12/2024 chào từ 115 triệu/m² chưa VAT và chưa chiết khấu (theo VnEconomy). Các bảng chào của đơn vị phân phối tôi đối chiếu ngày 15/9/2026 ở khoảng 125–160 triệu/m² thông thuỷ tuỳ tháp, tầng và hướng nhìn; bảng dưới ghi giá từ của mỗi loại căn trên các bảng chào đó, chưa phải bảng giá có dấu của chủ đầu tư. Giá từng căn kèm chính sách đang áp dụng tôi gửi trực tiếp.
Bảng giá mới nhất tháng 11/2026
1 phòng ngủ
- Diện tích
- 50,7–59,5 m²
- Giá
- từ khoảng 6,2 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 310 triệu khi ký hợp đồng (5 %)
2 phòng ngủ
- Diện tích
- 71,7–80 m²
- Giá
- từ khoảng 8,6 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 430 triệu khi ký hợp đồng (5 %)
3 phòng ngủ
- Diện tích
- 103,7–104,8 m²
- Giá
- từ khoảng 13 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 650 triệu khi ký hợp đồng (5 %)
Penthouse
- Diện tích
- 207,5–254,3 m²
- Giá
- báo giá theo căn, từ khoảng 50 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 2,5 tỷ khi ký hợp đồng (5 %)
Giá chưa gồm VAT và 2 % kinh phí bảo trì. Chiết khấu thanh toán sớm và ưu đãi từng đợt trừ thẳng vào giá, nên con số cuối của một căn có thể thấp hơn bảng trên; tôi tính đúng căn anh chị chọn trước khi anh chị quyết định.
Bảng giá từng căn
Nhận bảng giá gốc Eaton Park theo tháp, tầng và hướng nhìn
- Bảng giá và chính sách bán hàng tháng 9/2026 có dấu của chủ đầu tư
- Giỏ hàng còn lại theo tháp, tầng và hướng nhìn — kể cả căn chuyển nhượng ở 4 tháp đã bán xong
Bảng giá gốc là file chủ đầu tư phát hành, có ngày phát hành và mã căn.
07 — Mặt bằng
Mặt bằng Eaton Park
6 tháp xếp so le dọc mặt tiền Mai Chí Thọ, mỗi tầng điển hình 10 căn dùng chung 6 thang máy; khối đế 2 tầng và 2 tầng hầm chạy suốt. Grove – Strait ở phía tây, Cove – Lagoon ở giữa, Alpine – Forest ở phía đông; mỗi cụm có hồ bơi và vườn riêng trên nóc khối đế. Mặt bằng tầng và mặt bằng từng căn bản PDF tôi gửi khi anh chị chọn tháp.
- 10 căn một tầng điển hình, 6 thang máy một tháp
- 3 cụm tháp, mỗi cụm có hồ bơi và vườn riêng trên khối đế
- Khối đế 2 tầng thương mại, 2 tầng hầm để xe
- Chủ đầu tư ghi 2 diện tích trên mỗi mặt bằng: sàn và thông thuỷ — căn 1PN loại A1.1b là 51,9 m² sàn, 47,2 m² thông thuỷ
Vị trí 6 tháp và cơ cấu căn mỗi tầng
Mặt bằng ghép trên ảnh trên không khu đất
Mặt bằng căn 1 phòng ngủ loại A1.1b
Mặt bằng căn 2 phòng ngủ loại B1.1c
Mặt bằng căn 3 phòng ngủ loại C2c
08 — Loại căn hộ
Các loại căn tại Eaton Park
1 phòng ngủ
50,7–59,5 m²
Hỏi giỏ hàng 1 phòng ngủ621 căn, nhiều thứ 2 trong dự án. Phòng ngủ tách hẳn phòng khách, bếp thẳng hàng, ban công ở mặt ngoài; mặt bằng A1.1b của chủ đầu tư ghi 51,9 m² sàn và 47,2 m² thông thuỷ. Hợp người ở một mình, vợ chồng trẻ, hoặc mua cho chuyên gia làm việc ở Thủ Thiêm và Khu Công nghệ cao thuê.
2 phòng ngủ
71,7–80 m²
Hỏi giỏ hàng 2 phòng ngủ1.168 trong 1.978 căn, tức gần 6 căn mỗi 10. 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, phòng khách liền bếp mở ra ban công; mặt bằng B1.1c của chủ đầu tư ghi 75,4 m² sàn, 70,2 m² thông thuỷ, hướng nhìn sông. Nhà mẫu 2 phòng ngủ theo tiêu chuẩn Cove & Lagoon đang mở tại công trường để anh chị đo bằng mắt.
3 phòng ngủ
103,7–104,8 m²
Hỏi giỏ hàng 3 phòng ngủChỉ 169 căn trong toàn dự án. Mặt bằng C2c của chủ đầu tư ghi 104,8 m² sàn, 96,2 m² thông thuỷ, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, ban công hướng nhìn sông. Hợp gia đình 3 thế hệ hoặc nhà cần một phòng làm việc riêng.
Duplex
8 căn, 2 tầng
Hỏi giỏ hàng DuplexCăn thông tầng, mở bán cùng đợt Alpine – Forest tháng 12/2024 dưới dạng bộ sưu tập giới hạn; phòng ngủ chính ở tầng trên nhìn xuống phòng khách trần cao. Số lượng ít nên tôi báo giỏ hàng theo từng lần hỏi.
Penthouse
207,5–254,3 m²
Hỏi giỏ hàng Penthouse12 căn trên tầng cao nhất của các tháp, nhìn về Thủ Thiêm, Quận 1 cũ và mảng xanh Rạch Chiếc. Báo giá theo từng căn, không có trong giỏ hàng thường xuyên.
09 — Điểm nổi bật
Vì sao Eaton Park đáng cân nhắc
Những điểm tôi thấy đáng để anh chị cân nhắc — toàn bộ là sự thật kiểm chứng được, không có dự đoán giá.
Chủ đầu tư đã có khu đô thị bàn giao và có dân ở
Gamuda Land vào Việt Nam từ 2007, đã bàn giao Celadon City 82 ha ở Tân Phú và Gamuda Gardens trong Gamuda City 274 ha ở Hà Nội. Anh chị đến Celadon City buổi tối, nhìn tỷ lệ căn sáng đèn — đó là chỉ số trung thực nhất về việc dự án có người ở thật.
Cất nóc đủ 6 tháp trước khi bán xong
Khởi công tháng 3/2024, cất nóc tháp cuối ngày 12/8/2026 với tổng thầu Coteccons — 29 tháng cho phần thô của cả khu. Phần còn lại là hoàn thiện, cơ điện và nghiệm thu; bảng tin tiến độ hằng tháng của chủ đầu tư đăng công khai để anh chị đối chiếu.
Hồ sơ pháp lý công bố đủ bộ, tra được trên trang Sở Xây dựng
Chủ đầu tư công bố giấy phép xây dựng 07/GPXD, 2 công văn đủ điều kiện bán 6488 (19/7/2024) và 11801 (5/12/2024) của Sở Xây dựng TP.HCM cho đủ 2.000 căn, hợp đồng mẫu đã đăng ký với Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia, và cam kết phát hành bảo lãnh của VPBank, BIDV. Công văn 6488 tra được ngay trên website Sở Xây dựng.
Nguồn cung hữu hạn trên trục Mai Chí Thọ
1.978 căn hộ trong 6 tháp trên 3,7 ha, không có phân khu mở sau. 3 đợt mở bán 2024–2025 đều bán phần lớn giỏ hàng trong vài tuần theo báo chí; bán hết sơ cấp thì người bán lại chỉ cạnh tranh với người bán lại.
10 — Sống ở đây
Ở Eaton Park thì thế nào?
Nếu mua để ở, 3 điều khách hỏi tôi nhiều nhất về khu này:
Kênh và công viên ngay sau nhà
Mặt sau dự án là kênh cảnh quan với đường chạy bộ, cầu bộ hành trên không, công viên thú cưng và sân khấu vòm tre; mật độ xây dựng 40 % nên phần lớn đất còn lại là cây xanh và tiện ích.
Trường và bệnh viện quốc tế trong 5–10 phút
ISHCMC, AIS, TAS, EtonHouse cách 1–2 km; BIS và Bệnh viện Quốc tế Mỹ cách 3–4 km; Vincom Mega Mall, Estella Place trong 1–5 phút. Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc ở ngay sau lưng theo quy hoạch.
Đi lại
Ra Mai Chí Thọ là vào trục chính, 15 phút về Quận 1 cũ qua hầm Thủ Thiêm, lên cao tốc Long Thành ngay nút giao An Phú. Giờ cao điểm trục này đông, anh chị nên đi thử một buổi sáng trước khi quyết.
11 — Pháp lý
Pháp lý Eaton Park đã có gì?
Hồ sơ pháp lý chủ đầu tư công bố theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP tại trang eatonpark.com.vn, kèm thư mục bản chụp:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DI013041, UBND TP.HCM cấp cho Công ty CP Bất động sản Tâm Lực
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 292/QĐ-UBND (25/1/2021); quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 4192/QĐ-UBND (14/12/2021); giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định 149/QĐ-UBND (12/1/2022) của UBND TP.HCM
- Giấy phép xây dựng số 07/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 17/2/2023; thẩm duyệt PCCC số 2799/TD-PCCC; đánh giá tác động môi trường theo Quyết định 3417/QĐ-UBND
- Công văn 6488/SXD-PTN&TTBĐS ngày 19/7/2024: đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai 678 căn Khu 2 (tháp A5, A6)
- Công văn 11801/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/12/2024: đủ điều kiện bán 1.322 căn Khu 1 (tháp A1, A2, A3, A4)
- Hợp đồng mẫu và điều kiện giao dịch chung đã đăng ký theo Thông báo 417/TB-CT của Uỷ ban Cạnh tranh Quốc gia
- Cam kết phát hành bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của VPBank (13/5/2024) và BIDV (12/7/2024), theo thư mục hồ sơ chủ đầu tư công bố
Trước khi đặt cọc
Trước khi đặt cọc, anh chị yêu cầu xem bản gốc 3 giấy cho đúng tháp mình mua: giấy phép xây dựng, công văn đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, và chứng thư bảo lãnh do ngân hàng phát hành cho căn của mình — cam kết phát hành bảo lãnh của dự án chưa phải chứng thư của từng căn. Hỏi thêm ngày hết hiệu lực của chứng thư so với mốc bàn giao trong hợp đồng. Tôi đi cùng và đọc giúp.
12 — Chủ đầu tư
Gamuda Land (Gamuda Berhad, Malaysia) — pháp nhân dự án: Công ty CP Bất động sản Tâm Lực là ai?
Gamuda Land là mảng bất động sản của tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), làm dự án từ 1995, vào Việt Nam năm 2007 với 2 khu đô thị lớn: Gamuda City 274 ha ở Yên Sở, Hà Nội và Celadon City 82 ha ở Tân Phú, TP.HCM. Tập đoàn công bố đã phát triển hơn 100.000 nhà ở, 34 dự án tại Malaysia, Việt Nam, Singapore, Úc và Anh. Tháng 7/2023 Gamuda Land mua 100 % Công ty CP Bất động sản Tâm Lực — chủ khu đất 63 Mai Chí Thọ — với giá gần 7.300 tỷ đồng và đổi tên dự án The Riverdale thành Eaton Park; hợp đồng mua bán anh chị ký với pháp nhân Tâm Lực, không ký với thương hiệu Gamuda Land. 3 khu đã bàn giao anh chị có thể đến xem:
Dự án đã bàn giao
Celadon City (Tân Phú, TP.HCM)
Diamond Centery – Celadon City
Gamuda Gardens – Gamuda City (Hà Nội)
Khi cần bán lại
Thị trường sang nhượng Eaton Park
Giá chào từng loại căn Eaton Park trên tin rao công khai ngày 19/09/2026 — khoảng giá tham khảo, tách riêng với giá bán mới ở mục giá phía trên.
| 1 phòng ngủ | 7–7,9 tỷ | 28 tin |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 9,3–11,2 tỷ | 53 tin |
| 3 phòng ngủ | 16,5–18,5 tỷ | 14 tin |
Câu hỏi thường gặp
Đặt chỗ Eaton Park — liên hệ ai?
Đặt chỗ Eaton Park thì anh chị liên hệ Vũ Trọng Khải, cố vấn và quản lý tài sản bất động sản cao cấp tại TP.HCM, qua số 0902 79 8800 — gọi hoặc nhắn Zalo trên cùng số này đều được.
Khoảng giá đang công bố của Eaton Park là 8–15 tỷ. Con số đó chỉ đủ để anh chị ước lượng tầm vốn, vì giá từng căn lệch nhau theo tầng, hướng và diện tích. Anh chị để lại số hoặc nhắn Zalo, tôi gửi bảng giá gốc từ Gamuda Land, quỹ căn còn lại, tiến độ thanh toán và điều kiện đặt chỗ tại thời điểm anh chị hỏi.
Buổi đầu không tính phí và tôi không chào bán gì. Việc của tôi là đưa đủ dữ liệu để anh chị tự quyết: pháp lý phải xem tận mắt những giấy tờ nào, dòng tiền cho thuê sau chi phí còn bao nhiêu, bán lại thì mất bao lâu — kèm cả phần tôi thấy chưa ổn ở Eaton Park.
Chỗ khác nhau giữa tôi và một sàn phân phối: sàn được chủ đầu tư giao bán một dự án, nên hỏi gì thì câu trả lời cuối cùng vẫn là dự án đó. Tôi làm cố vấn độc lập, đang theo sát 15 dự án trên trang này cùng lúc, nên khi anh chị hỏi về Eaton Park, tôi đặt nó cạnh 14 dự án còn lại rồi nói thẳng cái nào hợp với mục tiêu của anh chị hơn — kể cả khi câu trả lời không phải Eaton Park.
Hỏi đáp về Eaton Park
Mỗi câu trả lời tự đủ nghĩa — anh chị chép riêng một câu gửi người nhà vẫn hiểu.
Eaton Park giá bao nhiêu?
Theo các bảng chào tôi đối chiếu ngày 15/9/2026, Eaton Park được chào khoảng 125–160 triệu/m² thông thuỷ tuỳ tháp, tầng và hướng: căn 1 phòng ngủ 50,7–59,5 m² từ khoảng 6,2 tỷ, 2 phòng ngủ 71,7–80 m² từ khoảng 8,6 tỷ, 3 phòng ngủ khoảng 104 m² từ khoảng 13 tỷ, chưa VAT. Đợt Alpine – Forest tháng 12/2024 chủ đầu tư chào từ 115 triệu/m². Bảng giá có dấu của chủ đầu tư tôi gửi trực tiếp.
Eaton Park khi nào bàn giao?
Gamuda Land công bố tại lễ cất nóc ngày 12/8/2026 rằng Eaton Park bàn giao từ quý III/2027; website chủ đầu tư ghi giai đoạn 1 (Grove, Strait) quý II/2027 và giai đoạn 2 quý IV/2027. Chữ 'từ' chỉ tháp sớm nhất — ngày có hiệu lực với anh chị là ngày ghi trong hợp đồng mua bán của căn mình, kèm điều khoản phạt chậm bàn giao.
Eaton Park đã đủ điều kiện bán chưa?
Sở Xây dựng TP.HCM đã ra công văn 6488/SXD-PTN&TTBĐS ngày 19/7/2024 cho 678 căn tháp A5, A6 và công văn 11801/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/12/2024 cho 1.322 căn tháp A1–A4 của Eaton Park (tên pháp lý Khu nhà ở Tâm Lực), đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Giấy phép xây dựng số 07/GPXD cấp ngày 17/2/2023. Anh chị yêu cầu xem bản có số văn bản cho đúng tháp mình mua.
Mua Eaton Park cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Chính sách các đợt của chủ đầu tư Eaton Park có phương thức chỉ 5 % giá trị căn khi ký hợp đồng mua bán, 30 % trải trong khoảng 2–2,5 năm, phần còn lại khi nhận nhà; hoặc vay ngân hàng đến 70 % với hỗ trợ lãi suất tối đa 7 %/năm và ân hạn nợ gốc 24 tháng. Với căn 2 phòng ngủ từ khoảng 8,6 tỷ, 5 % ban đầu tương đương khoảng 430 triệu. Bản chính sách đang áp dụng tháng 9/2026 tôi gửi kèm bảng tính từng đợt.
Câu hỏi của anh chị chưa có ở đây? Nhắn Zalo hoặc gọi 0902 79 8800, tôi trả lời trong ngày.
- 5 %Ký hợp đồng
- đến 70 %Vay ngân hàng
- từ quý III/2027Bàn giao
