Palm River là phân khu căn hộ ven sông của khu đô thị Palm City — khoảng 30 ha, gần 3 km mặt sông Giồng Ông Tố — tại Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ). Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc; đơn vị phát triển là Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings. Trên quỹ đất 1,9 ha dựng 4 tháp 36 tầng nổi với 2 tầng hầm liên thông, khoảng 620 căn từ studio tới penthouse; mỗi tầng 4–6 căn, căn nào cũng 2 mặt thoáng và khoảng 80 % là căn góc. Khởi công 16/6/2026, ra mắt 12/8/2026, bàn giao dự kiến quý I/2029.
Căn hộ ven sông trong khu đô thị Palm City · Nam Rạch Chiếc, An Phú
Palm River
4 tháp 36 tầng trên quỹ đất 1,9 ha, là dải tiếp giáp sông dài nhất của Palm City — khu đô thị 30 ha đã có người ở từ năm 2017. Khởi công 16/6/2026, bàn giao dự kiến quý I/2029. Con số dưới đây tôi soát theo tài liệu bán hàng tháng 9/2026 và công bố của chủ đầu tư trên báo.
Soát lại ngày 15/9/2026
- Giá từ168 triệu/m²thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì
- Ký hợp đồng10 %phương án đặc biệt: 15 tháng đầu không trả thêm
- Chiết khấuđến 13 %tuỳ phương án thanh toán; Early Birds thêm 0,5 % đến 30/9/2026
- Bàn giao dự kiếnQuý I/2029khởi công 16/6/2026
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
Để lại số, tôi gửi qua Zalo trong ngày
- Bảng giá gốc theo từng căn và chính sách bán hàng tháng 9/2026 của chủ đầu tư
- Sơ đồ căn còn trống theo tháp, tầng và hướng nhìn sông
- Mặt bằng từng tầng của 4 tháp và mặt bằng từng loại căn bản PDF
- Bảng tính dòng tiền theo phương án thanh toán anh chị chọn, kèm lịch xem nhà mẫu
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
01 — Tổng quan
Thông tin dự án Palm River
- 1,9 haQuỹ đấtdải tiếp giáp sông dài nhất Palm City
- 4 thápQuy mô36 tầng nổi, 2 tầng hầm liên thông
- ≈ 620Số căn4–6 căn một tầng, khoảng 80 % căn góc
- 68+Tiện íchtầng trệt, tầng 1, tầng 2 và tầng 20
- Tên thương mại
- Palm River — Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ 3, Palm City
- Chủ đầu tư
- Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (pháp nhân) · Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings (đơn vị phát triển)
- Vị trí
- Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM — mặt tiền đường Song Hành, An Phú, Quận 2 cũ
- Khu đô thị
- Palm City, khoảng 30 ha, gần 3 km mặt sông Giồng Ông Tố
- Loại hình
- Căn hộ studio, 1–3 phòng ngủ, duplex, penthouse; shophouse và officetel ở khối đế
- Quỹ đất
- 1,9 ha (18.909,8 m²)
- Quy mô
- 4 tháp T1–T4, 36 tầng nổi, 2 tầng hầm liên thông
- Số căn
- Khoảng 620 căn hộ
- Diện tích căn
- Từ 34,86 m² tới hơn 300 m²
- Mật độ xây dựng
- Khoảng 40 % (khối đế 40 %, khối tháp 25 %); khoảng 60 % diện tích cho cây xanh, mặt nước và không gian chung
- Tổng diện tích sàn
- Khoảng 152.817,9 m², gồm 2 tầng hầm
- Bố trí tầng
- 4–6 căn mỗi tầng, 4–5 thang máy mỗi tháp
- Đỗ xe
- 1 ô tô mỗi căn hộ, 2 tầng hầm liên thông
- Dân số dự kiến
- 2.479 người
- Tiện ích
- Hơn 68 tiện ích trong phân khu, hơn 100 tiện ích của Palm City
- Đơn vị tư vấn
- DPA, Dark Horse, LJ-Group, Ardor Green, Core
- Khởi công
- 16/6/2026
- Ra mắt
- 12/8/2026
- Bàn giao dự kiến
- Quý I/2029
02 — Đợt mở bán đang chạy
Đợt bán sau lễ ra mắt 12/8/2026 — giá từ 168 triệu/m² thông thuỷ
4 phương án thanh toán, chiết khấu 6,5–13 % tuỳ phương án; 3 phương án đầu chỉ cần 10 % để ký hợp đồng. Early Birds giai đoạn 2 còn hạn tới 30/9/2026.
Chính sách bán hàng tháng 9/2026
Giỏ hàng đợt này
- Studio: 35–45,8 m², giá từ 5,8 tỷ
- 1 phòng ngủ: 55,8–65,9 m², từ 9,3 tỷ
- 2 phòng ngủ: 75,8–120,2 m², từ 12,7 tỷ
- 3 phòng ngủ: 115,2–157,0 m², từ 19,3 tỷ
- Duplex, penthouse tới hơn 300 m²; shophouse và officetel ở khối đế — báo giá theo từng căn
Mỗi tầng 4–6 căn, căn nào cũng 2 mặt thoáng
4 tháp xếp 4–6 căn quanh lõi thang nên mọi căn đều có 2 mặt thoáng; khoảng 80 % là căn góc với dải kính cong liền mạch dài khoảng 2,8 m. Trần thông thuỷ 3 m, tường ngăn giữa 2 căn dày khoảng 200 mm, cửa chính 2 cánh rộng 1,6 m chống cháy 60 phút.
4 phương án thanh toán, chọn theo túi tiền
- Chuẩn: 10 % lúc ký, đủ 70 % giãn theo tiến độ trong 26 tháng, 25 % khi bàn giao, 5 % khi nhận giấy chứng nhận; chiết khấu đến 11 %.
- Đặc biệt: 10 % lúc ký, 15 tháng đầu không trả thêm, đủ 30 % trước khi nhận nhà, 65 % khi bàn giao; chiết khấu đến 6,5 %.
- Vay ngân hàng: 10 % vốn tự có, vay tới 75 %, hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc 36–60 tháng.
- Nhanh: 70 % ở đợt ký hợp đồng, 25 % khi bàn giao; chiết khấu 13 %.
Tôi lập bảng dòng tiền cho đúng căn anh chị chọn trước khi anh chị quyết.
Chiết khấu cộng thêm có hạn ngày
Early Birds giai đoạn 2 từ 1/9 đến 30/9/2026: 0,5 %; khách hàng thân thiết theo danh sách của chủ đầu tư (Palm City, TAS, OCB, Hướng Việt) thêm 1 %. Mua từ 2 căn thêm 0,5 %, từ 3 căn 1 %, từ 5 căn 1,5 %. Giá từ 168 triệu/m² là giá chưa trừ các khoản này; điều kiện từng khoản tôi đọc cùng anh chị trên bản chính sách.
Giá đã gồm VAT và phí bảo trì, tính trên thông thuỷ
168 triệu/m² là giá trên diện tích thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì. Khi so với dự án khác — nhiều nơi báo giá tim tường, chưa VAT — anh chị quy về cùng một cách tính rồi mới so; tôi làm sẵn bảng quy đổi cho từng căn.
- Ký hợp đồng10 %phương án chuẩn, đặc biệt và vay; thanh toán nhanh 70 %
- Trước khi nhận nhà30 %phương án đặc biệt, 15 tháng đầu không trả thêm
- Chiết khấu6,5–13 %tuỳ phương án; Early Birds giai đoạn 2 thêm 0,5 % đến 30/9/2026
- Vay ngân hàngđến 75 %hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc 36–60 tháng
Giỏ hàng và chính sách đợt này
Nhận giỏ hàng Đợt bán sau lễ ra mắt 12/8/2026 và chính sách đang áp dụng
- Bảng giá gốc theo từng căn và chính sách bán hàng tháng 9/2026 của chủ đầu tư
- Sơ đồ căn còn trống theo tháp, tầng và hướng nhìn sông
Buổi đầu không tính phí. Số của anh chị chỉ dùng để tôi gọi lại.
03 — Tiến độ xây dựng
Công trường Palm River
Palm River khởi công ngày 16/6/2026; ngày 12/8/2026 chủ đầu tư làm lễ ra mắt và công bố 32 đối tác phân phối. Chủ đầu tư đặt mốc hoàn thành và bàn giao trong quý I/2029. Đến giữa tháng 9/2026 tôi chưa có ảnh công trường mới hơn lễ khởi công — anh chị muốn xem thực tế thì tôi đưa đi. Nhà mẫu căn 2 và 3 phòng ngủ: phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ cao thông thuỷ 3 m, cửa chính 2 cánh rộng 1,6 m, hệ kính góc cong ở căn góc.
Tiến độ mới nhất tháng 11/2026
- Hướng Việt tiếp nhận Palm City
- Tháng 3/2025
- Khởi công
- 16/6/2026
- Lễ ra mắt, công bố 32 đối tác phân phối
- 12/8/2026
- Early Birds giai đoạn 2
- Đến 30/9/2026
- Nhà mẫu
- Căn 2 và 3 phòng ngủ, xem theo lịch hẹn
- Bàn giao dự kiến
- Quý I/2029 (theo chủ đầu tư)
Nhà mẫu — phòng khách
Nhà mẫu — bếp và bàn ăn
Nhà mẫu — phòng ngủ
Nhà mẫu — phòng tắm, sen vòi màu vàng hồng hoàn thiện xước
Anh chị muốn xem nhà mẫu và công trường, tôi hẹn lịch và đưa đón từ trung tâm; đi xem không mất phí.
Đặt lịch xem thực tế04 — Vị trí và kết nối
Palm River ở đâu, đi lại thế nào?
Palm River nằm ở dải ven sông của Palm City, khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng: một phía là khúc cong sông Giồng Ông Tố, phía kia là đường Song Hành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cách vòng xoay An Phú vài phút. Khu đô thị đã có cư dân từ năm 2017, có trường quốc tế và công viên ven sông đang hoạt động; sát bên là The Global City và nút giao An Phú. Thời gian dưới đây là ước tính vào giờ thường; công trình đang trong quy hoạch ghi kèm.
- Nút giao An Phú
- 3 phút
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- 3 phút
- Ga Bình Trưng, metro Thủ Thiêm – Long Thành (theo quy hoạch)
- 1–3 phút
- Ga metro Thủ Thiêm (theo quy hoạch)
- 5 phút
- Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (theo quy hoạch)
- 5 phút
- Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm (theo quy hoạch)
- 10 phút
- Trung tâm hành chính mới TP.HCM (đang xây)
- 10 phút
- Khu trung tâm Quận 1 cũ
- 12 phút
- Thiso Mall
- 10 phút
- Vincom Mega Mall, Estella Place
- 12 phút
- Trường quốc tế TAS · AIS · BIS
- 3 · 7 · 17 phút
- Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH)
- 8 phút
- Sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến)
- 30 phút
Sát nút giao An Phú và cao tốc Long Thành
Từ đường Song Hành ra vòng xoay An Phú khoảng 3 phút; qua nút giao là Mai Chí Thọ vào Thủ Thiêm và hầm Thủ Thiêm về Quận 1 cũ, hoặc lên cao tốc đi Long Thành, Đồng Nai. Nút giao 3 tầng đang xây; tôi viết riêng về hạ tầng khu này ở bài về nút giao An Phú.
2 ga metro theo quy hoạch ngay cạnh
Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành theo quy hoạch có ga Bình Trưng cách dự án 1–3 phút và ga Thủ Thiêm 5 phút. Cả 2 đang ở bước quy hoạch; anh chị tính chuyện đi lại theo hiện trạng đường bộ, phần metro coi là cộng thêm khi thành hình.
Khu đô thị đã có người ở từ năm 2017
Palm City không phải khu đất trống: Palm Residence bàn giao năm 2017, Palm Heights năm 2019, trường quốc tế và công viên ven sông đã hoạt động. Palm River là phân khu có mặt tiếp giáp sông dài nhất trong gần 3 km mặt sông của khu.
05 — Tiện ích
Tiện ích trong khu Palm River
Hơn 68 tiện ích trong phân khu theo định hướng chăm sóc sức khoẻ, đặt ở tầng trệt, tầng 1, tầng 2 và tầng 20 liên thông cả 4 tháp; cộng hơn 100 tiện ích của Palm City gồm trung tâm thương mại 1,8 ha, trường quốc tế 3 ha, bệnh viện quốc tế 1 ha (theo quy hoạch) và công viên ven sông. 6 tiện ích tôi chọn từ tài liệu dự án:
Hồ bơi vô cực tầng 20
Sảnh đón với thang xoắn quanh cây xanh
Vườn trên cao và khu BBQ tầng 20
Sân chơi trẻ em
Hồ bơi lớn của Palm City
Đường dạo ven sông Giồng Ông Tố
06 — Giá và thanh toán
Giá bán Palm River bao nhiêu?
Bảng giá tháng 9/2026: từ 168 triệu/m² thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu. Con số dưới đây là giá từ của mỗi loại căn theo tài liệu bán hàng; giá từng căn theo tầng, hướng và vị trí tôi gửi kèm sơ đồ căn còn trống.
Bảng giá mới nhất tháng 11/2026
Studio
- Diện tích
- 35–45,8 m²
- Giá
- từ 5,8 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 1,74 tỷ (30 %) theo phương án đặc biệt
1 phòng ngủ
- Diện tích
- 55,8–65,9 m²
- Giá
- từ 9,3 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 2,79 tỷ (30 %) theo phương án đặc biệt
2 phòng ngủ
- Diện tích
- 75,8–120,2 m²
- Giá
- từ 12,7 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 3,81 tỷ (30 %) theo phương án đặc biệt
3 phòng ngủ
- Diện tích
- 115,2–157,0 m²
- Giá
- từ 19,3 tỷ
- Đến khi nhận nhà
- ≈ 5,79 tỷ (30 %) theo phương án đặc biệt
Giá đã gồm VAT và phí bảo trì, tính trên diện tích thông thuỷ. Chiết khấu theo phương án thanh toán (6,5–13 %) và Early Birds trừ thẳng vào giá, nên số cuối của một căn thấp hơn bảng trên. Khoản "đến khi nhận nhà" ghi theo phương án đặc biệt (10 % lúc ký, đủ 30 % trước bàn giao); phương án chuẩn trả 70 % theo tiến độ. Số tiền từng đợt, vốn cần có trước khi nhận nhà và khoản vay cho đúng căn anh chị chọn: dùng công cụ tính dòng tiền ngay bên dưới.
07 — Dòng tiền
Mua Palm River: trả bao nhiêu, vào tháng nào?
Chọn loại căn, chính sách và phương án thanh toán để xem số tiền từng đợt, vốn cần có trước khi nhận nhà và khoản vay. Cách tính giá theo tài liệu bán hàng tháng 9/2026: đơn giá 168 triệu/m² thông thuỷ đã gồm VAT và 2% phí bảo trì; chiết khấu tính trên giá trước VAT, lũy tiến từng bước.
Tính theo chính sách tháng 9/2026
Khoảng 3 tháng một đợt theo tiến độ xây dựng; 25% khi bàn giao, 5% khi nhận sổ.
Tổng phải trả
11,33 tỷ
Gồm VAT và phí bảo trì · đã trừ ưu đãi 11%
Tự trả trước khi nhận nhà
7,79 tỷ
70% giá gồm VAT · Cần thêm 774 triệu từ 08/2028
Đã trả tới 06/2029
10,57 tỷ
95% giá gồm VAT
Đợt lớn nhất
2,78 tỷ
Bàn giao · 06/2029 · 25%
- Chuẩn
- Đặc biệt
- Vay nét đứt gồm tiền ngân hàng
- Nhanh
Lịch thanh toán · Chuẩn
| Tháng | Đợt | Số tiền | Khách đã trả |
|---|---|---|---|
| 10/2026 | Ký văn bản thoả thuận5% | 557 triệu | 557 triệu |
| 02/2027 | Ký hợp đồng mua bán5% | 557 triệu | 1,11 tỷ |
| 06/2027 | Đợt 35% | 557 triệu | 1,67 tỷ |
| 09/2027 | Đợt 45% | 557 triệu | 2,23 tỷ |
| 01/2028 | Đợt 510% | 1,11 tỷ | 3,34 tỷ |
| 04/2028 | Đợt 610% | 1,11 tỷ | 4,45 tỷ |
| 08/2028 | Đợt 710% | 1,11 tỷ | 5,57 tỷ |
| 11/2028 | Đợt 810% | 1,11 tỷ | 6,68 tỷ |
| 03/2029 | Đợt 910% | 1,11 tỷ | 7,79 tỷ |
| 06/2029 | Bàn giao25% | 2,78 tỷ | 10,57 tỷ |
| 12/2029 | Nhận sổ5% | 557 triệu | 11,13 tỷ |
Từ đơn giá tới tổng phải trả
- Giá theo đơn giá (đã gồm VAT, phí bảo trì)12.734.400.000 đ
- Giá trước VAT ÷ 1,1211.370.000.000 đ
- Chính sách bán hàngchưa chọn
- Ưu đãi phương án Chuẩn 11%− 1.250.700.000 đ
- Giá trước VAT sau ưu đãi10.119.300.000 đ
- VAT 10% → giá dùng cho lịch thanh toán11.131.230.000 đ
- Phí bảo trì 2%+ 202.386.000 đ
- Tổng phải trả11.333.616.000 đ
So sánh các phương án
| Phương án | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ưu đãi | 11% | 6,5% | 0% | 13% |
| Tổng phải trả | 11,33 tỷ | 11,91 tỷ | 12,73 tỷ | 11,08 tỷ |
| Tự trả trước nhận nhà | 7,79 tỷ | 3,51 tỷ | 1,25 tỷ | 7,62 tỷ |
| Đợt lớn nhất | 2,78 tỷ06/2029 | 7,6 tỷ06/2029 | 1,88 tỷ06/2029 | 7,07 tỷ02/2027 |
| Ngân hàng cho vay | — | — | 9,38 tỷ | — |
| Với vốn đã nhập | Cần thêm 774 triệu | Cần thêm 5,44 tỷ | Đủ | Cần thêm 4,28 tỷ |
Số để lên kế hoạch vốn, không thay cho hợp đồng. Lãi suất sau hỗ trợ 10%/năm và thời hạn vay 20 năm là giả định — ngân hàng xét theo hồ sơ từng người. Early Birds tự chọn theo ngày anh chị mở trang. Phí bảo trì nằm ngoài lịch thanh toán.
Mốc tính theo bảng tính tư vấn của tôi: ký văn bản thoả thuận 10/2026, ký hợp đồng mua bán 02/2027, bàn giao 06/2029, nhận sổ 12/2029. Chủ đầu tư công bố dự kiến bàn giao quý I/2029 — anh chị đổi các mốc để tính theo mốc khác, lịch từng đợt dời theo.
Công cụ dòng tiền Palm River: 2PN góc 75,8 m², đơn giá 168 triệu/m² · Chưa chọn chính sách · Phương án Chuẩn (ưu đãi 11%): tổng 11,33 tỷ, tự trả trước nhận nhà 7,79 tỷ · Vốn 3 tỷ + 1 tỷ/năm: cần thêm 774 triệu từ 08/2028 · Mốc: bàn giao 06/2029
Bảng tính theo đúng căn anh chị chọn
Nhận bảng giá gốc và bảng dòng tiền Palm River qua Zalo
- Bảng giá gốc theo từng căn và chính sách bán hàng tháng 9/2026 của chủ đầu tư
- Bảng dòng tiền theo căn và phương án anh chị vừa chọn, từng đợt theo tháng
- Lãi suất và hạn mức vay đang áp dụng ở các ngân hàng cho vay dự án
Con số anh chị vừa tính được gửi kèm, tôi không phải hỏi lại từ đầu.
08 — Mặt bằng
Mặt bằng Palm River
Tổng mặt bằng Palm River mở về phía sông: 4 tháp bố trí giãn cách để giữ tầm nhìn sông và giảm che chắn giữa các tháp; khối đế gom shophouse, sảnh đón và tiện ích; 2 tầng hầm liên thông đỗ xe theo tỷ lệ 1 ô tô mỗi căn; giao thông nội khu tách luồng xe và người đi bộ. Mặt bằng chi tiết từng tầng của cả 4 tháp tôi gửi bản PDF khi anh chị chọn tháp.
- 4–6 căn một tầng quanh lõi thang, mọi căn 2 mặt thoáng
- 4–5 thang máy mỗi tháp
- Tầng 20 là tầng tiện ích chung của cả 4 tháp
- Mỗi căn trên mặt bằng ghi 2 con số: diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ
- Tháp 1 có thêm phòng kho trong căn hộ
Tháp 3, tầng 4–19 và 21–35; tầng 20 là tầng tiện ích
Tháp 4, tầng 5–19
6 loại căn điển hình, diện tích ghi theo tim tường
Mặt bằng tổng thể Palm City khoảng 30 ha, 6 phân khu — Palm River ở dải ven sông
09 — Loại căn hộ
Các loại căn tại Palm River
Studio
35–41,3 m² thông thuỷ · tới 45,8 m² tim tường
Hỏi giỏ hàng Studio1 phòng liền có giường, sofa, bếp nhỏ dọc tường, phòng tắm ở góc. Loại nhỏ nhất dự án, từ 34,86 m²; hợp người ở một mình hoặc mua cho chuyên gia làm việc ở Thủ Thiêm thuê. Giá từ 5,8 tỷ.
1 phòng ngủ
55,8 m² thông thuỷ · 65,9 m² tim tường
Hỏi giỏ hàng 1 phòng ngủPhòng ngủ tách riêng, phòng khách liền bếp, 1 phòng tắm, ban công cong ở góc. Giá từ 9,3 tỷ; giá dự kiến căn 65,9 m² tim tường khoảng 11,07 tỷ.
2 phòng ngủ
75,8–111,7 m² thông thuỷ · 84,9–121,9 m² tim tường
Hỏi giỏ hàng 2 phòng ngủ3 bản: 2PN góc 75,8 m², 2PN 76,9 m² và 2PN đặc biệt 110,9–111,7 m² thông thuỷ. 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, phòng khách liền bếp và bàn ăn, cửa kính cong ở góc; gia đình 3–4 người ở vừa. Giá từ 12,7 tỷ; bản đặc biệt dự kiến 18,63–20,19 tỷ.
3 phòng ngủ
115,0–146,3 m² thông thuỷ · 125,3–157,0 m² tim tường
Hỏi giỏ hàng 3 phòng ngủ3 bản: 3PN 115,0–115,2 m², 3PN góc 115,3 m² và 3PN đặc biệt 146,3 m² thông thuỷ. 3 phòng ngủ xếp dọc 1 cạnh, phòng khách rộng liền bếp, mặt kính dài; hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc nhà cần một phòng làm việc riêng. Giá từ 19,3 tỷ; bản đặc biệt dự kiến khoảng 26,38 tỷ.
Duplex · Penthouse
tới hơn 300 m²
Hỏi giỏ hàng Duplex · PenthouseCăn 2 tầng và căn tầng trên cùng, diện tích tới hơn 300 m². Số lượng ít, mở theo từng đợt, không có trong giỏ hàng thường xuyên; giá báo theo từng căn. Tháp 1 có thêm phòng kho trong căn hộ.
10 — Điểm nổi bật
Vì sao Palm River đáng cân nhắc
Những điểm tôi thấy đáng để anh chị cân nhắc — toàn bộ là sự thật kiểm chứng được, không có dự đoán giá.
Khu đô thị đã vận hành gần 10 năm
Palm City có cư dân từ năm 2017 (Palm Residence, 135 nhà phố) và 2019 (Palm Heights, 816 căn hộ); trường quốc tế và công viên ven sông đang hoạt động. Anh chị đến xem là thấy khu đang sống thế nào, không phải hình dung từ phối cảnh.
Dải tiếp giáp sông dài nhất trong gần 3 km mặt sông
Palm City có gần 3 km mặt sông Giồng Ông Tố; Palm River là phân khu có mặt tiếp giáp sông dài nhất, theo Tuổi Trẻ ngày 13/8/2026. 4 tháp bố trí giãn cách để giữ tầm nhìn sông, tầng 2 và tầng 20 có đài ngắm sông.
Mỗi tầng 4–6 căn, khoảng 80 % căn góc
4–6 căn một tầng với 4–5 thang máy mỗi tháp; mọi căn 2 mặt thoáng, khoảng 80 % là căn góc có dải kính cong dài khoảng 2,8 m, trần thông thuỷ 3 m. Anh chị kiểm số căn một tầng ngay trên mặt bằng tầng điển hình ở trên.
Quy hoạch 1/500 đã duyệt, miễn giấy phép xây dựng
Theo đại diện Công ty Nam Rạch Chiếc trả lời VnExpress ngày 28/6/2026, phân khu Palm River thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định và đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt. Đến 15/9/2026 tôi chưa thấy chủ đầu tư công bố chứng thư bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng — anh chị yêu cầu xem 2 giấy này trước khi đặt cọc, tôi hỏi cùng.
11 — Sống ở đây
Ở Palm River thì thế nào?
Nếu mua để ở, 3 điều khách hỏi tôi nhiều nhất về khu này:
Sông và công viên ngay dưới nhà
Công viên và đường dạo ven sông Giồng Ông Tố của Palm City đã hoạt động. Trong phân khu, tầng 1 có hồ bơi 70 m và vườn thác nước; tầng 20 có hồ bơi vô cực, onsen, vườn trên cao và khu BBQ nhìn ra sông.
Trường, bệnh viện, mua sắm
Trong Palm City có trường quốc tế đang hoạt động và quỹ đất 3 ha cho giáo dục, 1 ha cho bệnh viện (theo quy hoạch). Ngoài khu: TAS 3 phút, AIS 7 phút, Bệnh viện Quốc tế Mỹ 8 phút, Thiso Mall 10 phút.
Đi lại
Ra nút giao An Phú 3 phút để lên cao tốc Long Thành hoặc theo Mai Chí Thọ vào Thủ Thiêm và Quận 1 cũ. Giờ cao điểm Mai Chí Thọ và đường Song Hành đông; anh chị đi thử một buổi sáng trước khi quyết.
12 — Pháp lý
Pháp lý Palm River đã có gì?
Hồ sơ pháp lý theo công bố của chủ đầu tư trên báo chí, đến ngày 15/9/2026:
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (đại diện Công ty Nam Rạch Chiếc trả lời VnExpress ngày 28/6/2026)
- Phân khu thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định (cùng nguồn)
- Pháp nhân chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc; đơn vị phát triển: Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings
- Hình thức sở hữu: lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài
- Khởi công 16/6/2026; lễ ra mắt và công bố đối tác phân phối 12/8/2026
Trước khi đặt cọc
Anh chị yêu cầu xem bản gốc: quyết định duyệt quy hoạch 1/500, giấy tờ đất, hợp đồng mua bán mẫu, chứng thư bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng cho đúng tháp mình mua. 2 văn bản sau cùng tôi chưa thấy chủ đầu tư công bố đến 15/9/2026 — tôi hỏi và đọc cùng anh chị khi làm việc trực tiếp.
13 — Chủ đầu tư
Hướng Việt Properties là ai?
Pháp nhân chủ đầu tư Palm City là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc. Đơn vị phát triển từ năm 2025 là Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings, ra mắt thương hiệu ngày 28/3/2026; các công trình đã tham gia gồm tháp văn phòng The Hallmark tại Thủ Thiêm (chuẩn xanh BCA Green Mark, WiredScore Platinum), toà nhà The West tại Hà Nội, khu đô thị LA Home 100 ha tại Long An, cùng hợp tác tại The Metropole Thủ Thiêm và Serenity Sky Villas.
Palm City được Keppel Land phát triển 2 giai đoạn đầu: Palm Residence bàn giao năm 2017, Palm Heights năm 2019 — 2 phân khu trong ảnh dưới. Cuối tháng 3/2025, CTCP Gateway Thủ Thiêm thuộc nhóm Hướng Việt mua lại phần vốn của Keppel tại Nam Rạch Chiếc (TheLeader ngày 9/4/2025); Palm River là phân khu đầu tiên của giai đoạn mới, sau đó là Palm Era và Palm Eden.
Dự án đã bàn giao
Palm Residence — Keppel Land bàn giao 2017
Palm Heights — Keppel Land bàn giao 2019
14 — Tư liệu thêm
Tư liệu thêm về Palm River
Phần này chỉ gồm tư liệu chưa có ở các mục phía trên, soát theo tài liệu dự án đang lưu hành.
68 tiện ích theo tầng
Sơ đồ của chủ đầu tư đánh số từng tiện ích; danh sách dưới sơ đồ giữ đúng số thứ tự đó, xếp theo tầng.
Tầng trệt. 1 Khu rèn luyện thể chất · 2 Trạm sạc xe điện · 3 Bãi đậu xe đạp · 4 Không gian thư giãn và chăm sóc sức khỏe · 5 Tuyến phố thương mại · 6 Sảnh đón tiếp · 7 Sảnh thang máy riêng · 8 Phòng nhận thư, bưu phẩm.
Tầng 1. 9 Vườn xanh · 10 Sân yoga ngoài trời · 11 Ốc đảo thư giãn · 12 Vườn BBQ · 13 Sân chơi trẻ em trong nhà · 14 Sân cầu lông · 15 Hồ bơi trẻ em · 16 Hồ bơi 70 m · 17 Vườn tản bộ ven hồ · 18 Jacuzzi · 19 Vườn thác nước · 20 Tổ hợp thương mại và ẩm thực · 21 Phòng massage · 22 Khu chăm sóc sức khỏe gia đình · 23 Phòng karaoke · 24 Rạp chiếu phim · 25 Sảnh sinh hoạt cộng đồng · 26 Sân chơi trải nghiệm cho bé · 27 Không gian sinh hoạt đa năng · 28 Câu lạc bộ trẻ em · 29 Sảnh đón, trả khách.
Tầng 2. 30 Đài ngắm cảnh sông · 31 Phố thương mại trên không · 32 Cảnh quan thủy sinh · 33 Khu ẩm thực ngoài trời · 34 Đài ngắm cảnh thành phố · 35 Hồ nước tràn · 36 Vườn dạo trên không · 37 Vườn thảo mộc · 38 Sân chơi thú cưng · 39 Không gian sự kiện ngoài trời · 40 Thảm cỏ dưới tán cây · 41 Đường dạo ven hồ · 42 Cung đường tản bộ ngắm cảnh.
Tầng 20. 43 Phòng thủy nhiệt · 44 Phòng trị liệu nhiệt hồng ngoại · 45 Bể ngâm lạnh · 46 Nhà hàng trên không · 47 Cabana ven hồ · 48 Bãi nghỉ phong cách biển · 49 Hồ bơi vô cực · 50 Phòng gym trên cao · 51 Không gian học tập và sáng tạo · 52 Phòng golf mô phỏng · 53 Khu giải trí · 54 Sảnh tiệc, lounge · 55 Cung đường tản bộ xanh · 56 Khu nghỉ giữa lòng hồ · 57 Thang máy riêng · 58 Đài nghỉ trên không · 59 Góc thể thao ngoài trời · 60 Vườn sinh thái · 61 Onsen, spa · 62 Khu vườn thưởng ngoạn đô thị · 63 Khu BBQ trên cao · 64 Đài vọng cảnh · 65 Không gian thiền, yoga · 66 Vườn đá trị liệu · 67 Vườn treo · 68 Cung đường xanh đón gió.
Ngoài 68 tiện ích của phân khu, cư dân dùng chung tiện ích toàn khu Palm City: đường dạo bộ dọc sông Giồng Ông Tố và rạch Mương Kinh, hồ bơi lớn, clubhouse, khu thể thao ngoài trời, gym và khu vui chơi trẻ em.
Nhà mẫu
Thêm ảnh nhà mẫu căn 2 và 3 phòng ngủ. Lịch tham quan nhà mẫu tôi sắp xếp khi anh chị liên hệ.
Danh mục bàn giao
Danh mục bàn giao căn 2 và 3 phòng ngủ. Thương hiệu là thương hiệu dự kiến hoặc tương đương; phụ lục vật liệu chính thức đi kèm hợp đồng mua bán.
Sàn
| Vị trí | Vật liệu | Thương hiệu dự kiến |
|---|---|---|
| Phòng khách, phòng ăn, bếp | Gạch porcelain nhập khẩu, bề mặt mờ, vân đá, 600 × 1200 mm | Vietceramic, Niro, Emerald, Hiệp Thủy hoặc tương đương |
| Phòng ngủ | Sàn gỗ laminate | Pergo, Flord, Ekowood, Floordi, Loc Floor, An Cường hoặc tương đương |
| Phòng vệ sinh | Gạch porcelain chống trượt, vân đá, 600 × 600 mm | Vietceramic, Niro, Emerald, Hiệp Thủy hoặc tương đương |
| Logia và sân phơi | Gạch porcelain chống trượt, vân đá, 600 × 600 mm | Vietceramic, Niro, Emerald, Hiệp Thủy hoặc tương đương |
Tường
| Vị trí | Vật liệu | Thương hiệu dự kiến |
|---|---|---|
| Phòng khách, phòng ăn, bếp | Tường trát, sơn nước bề mặt mờ; tường bếp ốp đá nhân tạo mặt bóng | Nippon, Jotun, Dulux hoặc tương đương |
| Phòng ngủ | Tường trát, sơn nước bề mặt mờ | Phu Tai, Eurostone, IBS, Royal hoặc tương đương |
| Phòng vệ sinh | Ốp gạch porcelain chống trượt, vân đá, 600 × 600 hoặc 300 × 600 mm | Vietceramic, Niro, Emerald, Hiệp Thủy hoặc tương đương |
| Logia và sân phơi | Sơn nước ngoại thất | Nippon, Jotun, Dulux hoặc tương đương |
Thiết bị phòng tắm
Sứ trắng; sen vòi và phụ kiện màu vàng hồng, hoàn thiện xước. Gồm chậu rửa mặt và vòi; bồn cầu treo, két nước âm, xả cơ; bồn tắm; bộ sen cây đa chức năng có sen cầm tay và sen trần; móc áo, thanh treo khăn, giá giấy vệ sinh. Thương hiệu dự kiến: Bagno Design, Axent, Hansgrohe, Kohler, Gessi, Axor hoặc tương đương.
Tủ nội thất
| Vị trí | Hạng mục | Nhà cung cấp dự kiến |
|---|---|---|
| Sảnh vào | Tủ giày | Tủ MDF phủ laminate An Cường, Formica, Wilsonart hoặc tương đương |
| Bếp | Tủ bếp trên và dưới; đảo bếp theo thiết kế, mặt đá nhân tạo bóng | Tủ MDF phủ laminate An Cường, Formica, Wilsonart; mặt đá Phu Tai, Eurostone, IBS, Royal hoặc tương đương |
| Phòng ngủ | Tủ quần áo; tủ gương, tủ lavabo | Như trên |
| Kho, chỉ có ở tháp 1 | Hệ tủ kho | Tủ MDF phủ laminate An Cường, Formica, Wilsonart hoặc tương đương |
Thiết bị bếp
Bếp điện từ 3 vùng nấu mặt ceramic đen; lò nướng âm màu đen; chậu rửa inox đơn hoặc đôi; vòi bếp đầu dây rút. Thương hiệu dự kiến: Smeg, Bosch, Franke cho bếp và lò; Franke, Hansgrohe cho chậu và vòi; hoặc tương đương.
Điều hoà và thiết bị toàn căn hộ
| Hạng mục | Vật liệu | Nhà cung cấp dự kiến |
|---|---|---|
| Phòng khách, phòng ngủ | Điều hoà âm trần | Samsung, LG, Daikin, Panasonic, Toshiba hoặc tương đương |
| Toàn căn hộ | Video intercom | Fermax, ABB, Aiphone, Legrand hoặc tương đương |
| Toàn căn hộ | Đèn chiếu sáng cơ bản | Philips, SJlite, Osram, Thorn, Odelic hoặc tương đương |
| Toàn căn hộ | Tủ điện, ổ cắm, công tắc, ổ điện thoại và internet | ABB, Schneider, Legrand, Hager hoặc tương đương |
| Toàn căn hộ | Khoá cửa chính: vân tay, thẻ, mật mã, chìa cơ | Yale, Hafele, Bosch hoặc tương đương |
Phối cảnh
Palm City và các phân khu
Mật độ xây dựng toàn khu Palm City khoảng 33%. Quy mô từng phân khu theo tài liệu dự án:
| Phân khu | Sản phẩm | Tình trạng |
|---|---|---|
| Palm Residence | 135 nhà phố, 14 biệt thự song lập, 11 shophouse | Đã bàn giao năm 2017 |
| Palm Heights | 816 căn hộ, 3 tháp 35 tầng | Đã bàn giao năm 2019 |
| Palm River | Khoảng 620 căn hộ, shophouse và officetel, 4 tháp 36 tầng | Đang xây, bàn giao dự kiến quý I/2029 |
| Palm Era | Khoảng 1,8 ha, 4 tháp, căn 1–4 phòng ngủ, penthouse, duplex | Giai đoạn tiếp theo |
| Palm Eden | 15.607 m², 4 tháp 35 tầng, 483 căn | Giai đoạn tiếp theo |
| Phân khu thứ 6 | Chưa công bố | — |
Khi cần bán lại
Thị trường sang nhượng Palm River
Giá chào từng loại căn Palm River trên tin rao công khai ngày 19/09/2026 — khoảng giá tham khảo, tách riêng với giá bán mới ở mục giá phía trên.
| Studio | 6–6,3 tỷ | 5 tin |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 9,8–11,1 tỷ | 4 tin |
| 2 phòng ngủ | 10,9–14,3 tỷ | 29 tin |
| 3 phòng ngủ | 16,5–21,2 tỷ | 9 tin |
Hầu hết tin rao Palm River là hàng chủ đầu tư do môi giới đăng, nên khoảng giá này gần giá bán mới.
Câu hỏi thường gặp
Đặt chỗ Palm River — liên hệ ai?
Đặt chỗ Palm River thì anh chị liên hệ Vũ Trọng Khải, cố vấn và quản lý tài sản bất động sản cao cấp tại TP.HCM, qua số 0902 79 8800 — gọi hoặc nhắn Zalo trên cùng số này đều được.
Palm River chưa công bố bảng giá chính thức, nên tôi không đăng con số đoán lên đây. Anh chị để lại số hoặc nhắn Zalo, tôi gửi bảng giá gốc từ Hướng Việt Properties ngay khi chủ đầu tư phát hành, kèm quỹ căn, tiến độ thanh toán và điều kiện đặt chỗ tại thời điểm đó.
Buổi đầu không tính phí và tôi không chào bán gì. Việc của tôi là đưa đủ dữ liệu để anh chị tự quyết: pháp lý phải xem tận mắt những giấy tờ nào, dòng tiền cho thuê sau chi phí còn bao nhiêu, bán lại thì mất bao lâu — kèm cả phần tôi thấy chưa ổn ở Palm River.
Chỗ khác nhau giữa tôi và một sàn phân phối: sàn được chủ đầu tư giao bán một dự án, nên hỏi gì thì câu trả lời cuối cùng vẫn là dự án đó. Tôi làm cố vấn độc lập, đang theo sát 15 dự án trên trang này cùng lúc, nên khi anh chị hỏi về Palm River, tôi đặt nó cạnh 14 dự án còn lại rồi nói thẳng cái nào hợp với mục tiêu của anh chị hơn — kể cả khi câu trả lời không phải Palm River.
Hỏi đáp về Palm River
Mỗi câu trả lời tự đủ nghĩa — anh chị chép riêng một câu gửi người nhà vẫn hiểu.
Palm River ở đâu, quy mô bao nhiêu và khi nào bàn giao?
Palm River là phân khu căn hộ ven sông trong khu đô thị Palm City tại Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ), TP.HCM. Dự án xây trên quỹ đất 1,9 ha, gồm 4 tháp cao 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, khoảng 620 căn hộ diện tích từ 34,86 m² tới hơn 300 m², mỗi tầng 4–6 căn. Khởi công ngày 16/6/2026, ra mắt ngày 12/8/2026, dự kiến bàn giao quý I/2029.
Palm River giá bao nhiêu?
Palm River chào giá đợt tháng 9/2026 từ 168 triệu đồng mỗi m² thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu: studio từ 5,8 tỷ, 1 phòng ngủ từ 9,3 tỷ, 2 phòng ngủ từ 12,7 tỷ, 3 phòng ngủ từ 19,3 tỷ. Chiết khấu theo phương án thanh toán 6,5–13 %, cộng Early Birds 0,5 % đến 30/9/2026, khách hàng thân thiết thêm 1 % và ưu đãi mua nhiều căn. Bảng giá gốc theo từng căn và chính sách đợt mới nhất tôi gửi khi anh chị liên hệ.
Pháp lý và tiến độ Palm River đang thế nào?
Theo đại diện Công ty Nam Rạch Chiếc trả lời VnExpress ngày 28/6/2026, phân khu Palm River được miễn giấy phép xây dựng và đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Dự án khởi công ngày 16/6/2026, làm lễ ra mắt ngày 12/8/2026 và dự kiến hoàn thành, bàn giao trong quý I/2029. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng anh chị yêu cầu xem bản gốc trước khi đặt cọc; tôi đi cùng và đọc giúp.
Chủ đầu tư Palm River là ai?
Pháp nhân chủ đầu tư Palm River là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc; đơn vị phát triển là Hướng Việt Properties thuộc Hướng Việt Holdings. Palm City được Keppel Land phát triển 2 giai đoạn đầu với Palm Residence bàn giao năm 2017 và Palm Heights năm 2019; từ tháng 3/2025 nhóm Hướng Việt tiếp nhận, và Palm River là phân khu đầu tiên của giai đoạn phát triển mới.
Câu hỏi của anh chị chưa có ở đây? Nhắn Zalo hoặc gọi 0902 79 8800, tôi trả lời trong ngày.
- 168 triệu/m²Giá từ
- 10 %Ký hợp đồng
- đến 13 %Chiết khấu
