Mổ xẻ từng dự án: pháp lý, chủ đầu tư, khoảng giá và thanh khoản thực tế.
Mỗi bài ở đây mổ 1 dự án hoặc đặt 2 dự án cạnh nhau: pháp lý tới đâu, chủ đầu tư đã bàn giao được gì, giá chào quy về cùng một thước đo là bao nhiêu, và điểm yếu nào bên bán ít khi nhắc tới.
Giá trong bài là giá chào tại ngày viết, không phải giá chốt trong hợp đồng. Bảng giá gốc, giỏ hàng còn lại và chính sách của từng đợt mở bán thì tôi gửi riêng cho anh chị, kèm bảng dòng tiền tính cho đúng căn mình chọn.
Beachtro Tower là cụm 4 toà E6–E9 với hơn 1.700 căn sở hữu lâu dài ở mặt tiền Blanca City. Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá, chưa có ngày bàn giao trong hợp đồng, và phần nhà ở cao tầng của cụm này còn ở dưới mặt đất.
Eaton Park đã xong kết cấu 6 tháp, bàn giao từ quý III/2027 và có 2 công văn đủ điều kiện bán. Palm River khởi công tháng 6/2026, bàn giao dự kiến quý I/2029. Giá 168 triệu/m² của Palm River nằm trong dải chào của Eaton Park, nên thứ phải chọn là thời gian chờ và kiểu sống.
Theo cách tính của tôi, căn 2 phòng ngủ 70 m² thông thuỷ ở Eaton Park đắt hơn The Privé khoảng 2,1–5,6 tỷ theo giá chào tháng 9/2026. Khoản chênh đó mua được kết cấu đã xong và mốc nhận nhà 2027, nhưng không mua được sự thoáng, mặt sông hay khoản trả trước nhỏ.
168 triệu/m² của Palm River là giá thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu; phương án thanh toán nhanh chiết khấu 13 % còn khoảng 146 triệu/m². Trên cùng thước đo, Palm River đắt hơn The Privé và The Global City, thấp hơn dải 180–200 của Eaton Park.
Palm River là 4 tháp, khoảng 620 căn bên sông Giồng Ông Tố, giá từ 168 triệu/m² đã VAT, bàn giao dự kiến quý I/2029. The Global City là khu đô thị 117,4 ha; phần cao tầng được chào 110–150 triệu/m² và bàn giao từ cuối 2026 tới năm 2028 tuỳ phân khu.
Palm River và The Privé cùng đường Song Hành, cùng mặt sông Giồng Ông Tố. Palm River 4 tháp, khoảng 620 căn, từ 168 triệu/m² đã VAT, bàn giao dự kiến quý I/2029. The Privé 12 tháp, 3.175 căn, rẻ hơn khi quy về cùng thước đo, đã có văn bản đủ điều kiện bán cho tháp 5–12.
Eaton Park, Palm River, The Privé và The Global City cùng ở phường Bình Trưng nhưng lệch nhau ở gần như mọi dòng: giá quy về một thước đo từ 110 đến 200 triệu/m², bàn giao từ cuối 2026 tới quý I/2029, giấy tờ bán hàng mỗi nơi một mức.
Quy về một thước đo, The Privé và phần cao tầng The Global City cùng quanh 110–150 triệu/m². Một bên là compound 6,7 ha, 3 mặt giáp sông, bên kia là phân khu trong đô thị 117,4 ha đã có kênh đào, công viên, nhà phố có sổ. Tôi so tiền trả trước, bàn giao, giấy tờ và điểm yếu.
Palm River ra mắt ngày 12/8/2026, bảng giá tháng 9/2026 từ 168 triệu/m² thông thuỷ đã gồm VAT. Tôi chấm dự án của Hướng Việt Properties tại Nam Rạch Chiếc theo 4 tiêu chí quen thuộc, và nói thẳng những gì chưa thể kiểm được ở giai đoạn này.
Gladia Heights mở bán ngày 1/8/2026, chủ đầu tư công bố hơn 90% rổ hàng đợt đầu được đặt chỗ ngay trong ngày. Tôi chấm dự án của liên doanh Khang Điền × Keppel tại Bình Trưng Đông theo 4 tiêu chí quen thuộc: chủ đầu tư, vị trí, pháp lý và thanh khoản.
2 dự án cùng ở An Phú nhưng không thay thế nhau: Eaton Park đã cất nóc và có mốc bàn giao công bố, The Global City là khu đô thị 117,4 ha xây dần qua nhiều giai đoạn. Tôi so bằng 4 tiêu chí quen thuộc — chủ đầu tư, vị trí, pháp lý, thanh khoản.
Dự án căn hộ cao cấp của Gamuda Land trên trục Mai Chí Thọ, sát nút giao An Phú. Đánh giá theo 4 tiêu chí tôi dùng cho mọi dự án: chủ đầu tư, vị trí, pháp lý và thanh khoản.
05 — Liên hệ
Kể tôi nghe mục tiêu của anh chị — an cư hay đầu tư, ngân sách bao nhiêu. Tôi sẽ chuẩn bị dữ liệu và phương án trước khi chúng ta gặp nhau.
Hoặc liên hệ trực tiếp
