Hạ tầng khu Đông đang định giá lại toàn bộ thị trường

Mỗi lần có công trình hạ tầng lớn được duyệt, thị trường phản ứng theo hai nhịp. Nhịp đầu là tin đồn, giá nhảy theo cảm xúc. Nhịp sau là lúc xe chạy thật, giá về đúng giá trị. Người mua đúng thời điểm là người đọc được khoảng cách giữa hai nhịp đó.

Ba công trình đang đổi cuộc chơi

Cầu Phú Mỹ mở rộng lên 8 làn. Đây là nút cổ chai lâu năm nối Quận 7 với khu Đông. Mở rộng xong, thời gian di chuyển giảm đáng kể, và những khu vực trước đây bị coi là "xa trung tâm" bước vào bán kính chấp nhận được của người mua để ở.

Đường Tố Hữu bảy làn. Trục này ảnh hưởng trực tiếp tới Thủ Thiêm. Điều đáng chú ý không phải bản thân con đường, mà là nó mở khoá cho các lô đất trước đây thiếu kết nối.

Tuyến liên cảng tách xe container khỏi khu dân cư. Đây là công trình ít được nhắc nhất nhưng ảnh hưởng tới chất lượng sống rõ nhất. Xe container rời khỏi trục dân sinh là một thay đổi mà người ở cảm nhận hàng ngày.

Điều người mua hay nhầm

Nhầm phổ biến nhất là mua theo tin quy hoạch mà không kiểm tra tiến độ giải ngân. Một dự án hạ tầng được duyệt trên giấy và một dự án đã có vốn về là hai câu chuyện khác nhau hoàn toàn về mặt thời gian.

Nhầm thứ hai là nghĩ hạ tầng nâng giá đều cho mọi tài sản quanh nó. Thực tế hạ tầng nâng giá cho những tài sản tiếp cận được nó. Một căn hộ cách trục mới 500 mét với một căn cách 3 km chịu tác động rất khác nhau, dù cùng nằm trong bán kính được quảng cáo.

Nên làm gì bây giờ

Nếu anh chị đang cân nhắc khu Đông, ba câu hỏi cần trả lời trước khi xuống tiền: công trình đã có vốn chưa, tài sản có tiếp cận trực tiếp không, và mức giá hiện tại đã phản ánh bao nhiêu phần kỳ vọng.

Ba câu đó trả lời được bằng dữ liệu, không phải bằng cảm giác.