Chủ đầu tư 4 dự án An Phú: ai đã bàn giao gì?

Tên trên biển quảng cáo và tên trên hợp đồng của 4 dự án này không trùng nhau. Eaton Park ký với Công ty CP Bất động sản Tâm Lực, 100% vốn Gamuda Land. Ở Palm River, bên ký là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc; Hướng Việt Properties là đơn vị phát triển. The Privé đứng tên CTCP Bluemarq Group, tức Tập đoàn Đất Xanh sau khi đổi tên. Còn The Global City thuộc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp), Masterise Homes phát triển và bán hàng.

Gamuda Land và Masterise đều có dự án đã trao sổ hồng. Đất Xanh có sổ đã trao ở dòng Opal, nhưng năm 2024 chấm dứt hợp đồng nguyên tắc với hơn 300 khách trên chính khu đất The Privé. Hướng Việt chưa có dự án căn hộ mang thương hiệu của mình đã giao ở TP.HCM, còn 2 phân khu Palm City giao năm 2017 và 2019 tới giữa năm 2026 vẫn đang làm giấy tờ.

Hợp đồng ký với pháp nhân, nên tên ở trang đầu hợp đồng mới là tên cần tra. Khi ngồi đọc hồ sơ cùng khách, đó cũng là dòng tôi đọc trước tiên.

Tóm tắt nhanh

Eaton Park: Tâm Lực, 100% vốn Gamuda Land

Gamuda Land mua toàn bộ Tâm Lực tháng 7/2023 với gần 7.300 tỷ đồng, khi dự án còn tên The Riverdale (VnExpress, 22/7/2023). Trang công bố của dự án ghi mã số doanh nghiệp 0314020818 (Eaton Park, tra 18/9/2026).

Nhà đã giao của tập đoàn nằm ở Celadon City (Tân Phú) và Gamuda Gardens (Hà Nội). Cuối năm 2024, Gamuda Land trao hơn 142 sổ hồng cho cư dân khu Ruby; phân khu Diamond được công bố đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận từ tháng 11/2024 (Thanh Niên, 19/12/2024).

Vụ tranh chấp đáng đọc cũng nằm ở Celadon City. Một khách đơn phương chấm dứt hợp đồng vì chậm bàn giao; toà sơ thẩm buộc chủ đầu tư trả khoản phạt bằng 30% số tiền đã đóng, toà phúc thẩm bác khoản đó (Nhà báo và Công luận, 5/6/2023). Chủ đầu tư này giao nhà nhiều, và theo tranh chấp tiền phạt tới cùng (chi tiết ở bài Eaton Park hay The Global City).

Palm River: Nam Rạch Chiếc, Hướng Việt phát triển

Đại diện Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc trả lời báo với tư cách chủ đầu tư Palm City (VnExpress, 28/6/2026). Cuối tháng 3/2025, Gateway Thủ Thiêm thuộc nhóm Hướng Việt mua lại phần vốn của Keppel tại pháp nhân này (TheLeader, 9/4/2025). Trang bán hàng nào ghi "chủ đầu tư Hướng Việt Properties" là đang ghi theo thương hiệu.

Palm Residence (2017) và Palm Heights (2019) được làm khi Keppel còn góp vốn. Cũng trong bài đó, công ty cho biết đang làm giấy chứng nhận cho cư dân Palm Heights, còn Palm Residence đang làm thủ tục "để tiến tới ký hợp đồng mua bán chính thức".

Nói thẳng: theo lời chính chủ đầu tư, nhà giao năm 2017 tới tháng 6/2026 chưa có hợp đồng mua bán chính thức. Tôi không suy ra Palm River sẽ lặp lại chuyện đó. Nhưng đây là hồ sơ thật của pháp nhân sẽ ký với anh chị; số tài chính gần nhất của nó nằm trong bài đánh giá Palm River.

The Privé: Bluemarq Group, tên mới của Đất Xanh

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) đã đổi tên thành CTCP Bluemarq Group trên đăng ký doanh nghiệp, công ty phát triển dự án Hà An thành Bluemarq Development (VietnamBiz, 7/5/2026). Giấy phép xây dựng 37/GPXD cấp năm 2024 cho "Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh", còn hợp đồng mua bán mẫu tháng 6/2026 ghi bên bán là Công ty Cổ phần Bluemarq Group (Bluemarq, hợp đồng mẫu 6/2026): cùng một pháp nhân, 2 cái tên.

Đất The Privé và đất Palm River chung một gốc là khu dân cư Nam Rạch Chiếc 60,21 ha.

Cuối tháng 10/2022, Opal Boulevard trao 300 sổ hồng đầu tiên, Opal Garden trao xong giấy chứng nhận cùng tháng (Luật sư Việt Nam, 31/10/2022).

Điều nên biết nằm ngay trên khu đất này. The Privé là tên mới của Gem Riverside, dự án Đất Xanh triển khai từ 2018 rồi tạm dừng để điều chỉnh quy hoạch (VietnamBiz, 24/4/2025). Tháng 10/2024, Đất Xanh chấm dứt "hợp đồng nguyên tắc" với hơn 300 khách đã đóng tiền từ 6 năm trước, vì sản phẩm chưa đủ điều kiện kinh doanh theo luật năm 2023 (Tuổi Trẻ, 25/10/2024). Bài học cho người mua bây giờ nằm ở bài pháp lý 4 dự án.

The Global City: SDI Corp đứng tên, Masterise làm

Chân trang The Global City trên website Masterise ghi thông tin dự án "thuộc quyền sở hữu của Công ty Cổ Phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn, GCNĐKDN số 0301707699, chủ đầu tư Dự án" (Masterise Homes, tra 18/9/2026). Khu đất giao cho SDI từ tháng 1/2001, về tay Masterise tháng 8/2021 (VnExpress, 27/1/2022).

Cư dân LUMIÈRE Riverside nhận sổ hồng từ tháng 8/2024, tháp Lake của Grand Marina Saigon cũng đã trao sổ (VnExpress, 18/9/2024). Ngay trong The Global City, 915 nhà phố SOHO giao từ tháng 1/2024 và nhận sổ hồng ngày 30/11/2024 (VnExpress, 30/11/2024).

Chỗ yếu là đòn bẩy của SDI Corp. Nợ phải trả vượt 102.000 tỷ đồng cuối năm 2023 (Công lý, 13/5/2024); vốn chủ sở hữu lên 5.356 tỷ giữa năm 2024 (Mekong ASEAN, 2/9/2024). 2 con số đã cũ 2 năm, anh chị xin báo cáo tài chính mới nhất.

Tự tra pháp nhân trong 15 phút

1. Đọc tên bên nhận tiền. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cấm chủ đầu tư uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai (Điều 23 khoản 4, Công báo, 8/1/2024). Tên trên giấy khác tên chủ đầu tư thì dừng lại hỏi ngay.
2. Tra mã số trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp: tên hiện tại, người đại diện, tình trạng hoạt động. Bluemarq Group là ví dụ tên đổi giữa chừng.
3. Tìm trang công bố thông tin. Nghị định 96/2024/NĐ-CP buộc doanh nghiệp công khai hồ sơ dự án trên website của mình và trên hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản trước khi ký hợp đồng (Chinhphu.vn, 27/8/2024). Eaton Park và The Privé có trang riêng liệt kê số từng văn bản. Với Palm River và The Global City, tôi chưa tìm thấy trang tương tự; chưa thấy không có nghĩa là không có, anh chị cứ xin đường dẫn.
4. Tra cổng thongtinbds.moc.gov.vn của Bộ Xây dựng. Cổng chạy từ 30/7/2026 và mới nhận thông tin khoảng 120 dự án (Báo Xây dựng, 13/9/2026), nên không thấy tên dự án ở đó chưa nói lên gì.
5. Đến dự án đã giao của cùng chủ đầu tư, hỏi cư dân đã nhận sổ chưa và chờ bao lâu.

Tôi cân 4 chủ đầu tư thế nào

Tôi cho rằng hồ sơ đáng tiền nhất là giao nhà rồi trao sổ trên chính khu đất đang bán, và The Global City có hồ sơ đó nhờ SOHO. Gamuda Land và Đất Xanh có lịch sử giao nhà ở nơi khác, mỗi bên kèm một vụ tranh chấp nên đọc trước khi ký; vụ của Đất Xanh nằm trên chính khu đất The Privé. Palm River khó chấm nhất: pháp nhân đã giao 2 phân khu, nhưng giấy tờ của chính 2 phân khu đó còn dở.

Bảng so cả 4 dự án nằm ở bài so sánh 4 dự án An Phú – An Khánh, mốc giao nhà ở bài tiến độ bàn giao. Thông tin từng dự án: Eaton Park, Palm River, The Privé, The Global City. Chủ đầu tư càng ít lịch sử giao nhà thì càng nên thử thêm kịch bản chậm 2 quý ở công cụ tính bài toán đầu tư.